開箱文 | 桃園市楊梅區和耀新雪梨看屋心得（價格+格局分析）
桃園市楊梅區的梅獅商圈鄰近國道一號、生活機能成熟，吸引不少購屋族群，預售華廈案「和耀新雪梨」基地即位在新農街二段、三元街交叉口，全案規劃2~3房產品，最小坪數26坪起，主力為三房34~36坪產品，主打鄰近3200坪頭重溪公園、瑞梅國小。
和耀新雪梨外觀圖
優點
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環境：「和耀新雪梨」周邊生活機能優渥，且基地鄰近3200坪頭重溪公園，從基地走路不到5分鐘亦可達瑞梅國小，父母接送、小孩上學都方便。
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房型規劃：主力3房產品都有前後陽台設計，且至少雙面採光規劃，居住品質較佳。
缺點
- 交通：該案距離交流道不遠，開車族須留意尖峰時間容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「和耀新雪梨」位在楊梅區新農街二段、三元街交叉口旁質。
區域重大前景規劃：楊梅體育園區興建工程，未來周邊住戶能以平價享受多功能且高品質運動場館，帶動運動風氣外，亦能提升區域的居住品質。
交通機能
車行5分鐘、距離1.8公里可達埔心車站，開車族亦可經由台1線上楊梅交流道銜接國道一號。
生活機能
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學校：步行4分鐘、距離300公尺可至瑞梅國小，車行4分鐘、距離1.8里則可達楊明國中。
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商業：鄰近梅獅商圈，主幹道中山北路亦商家林立，車行2分鐘、距離550公尺可至全聯(楊梅梅獅)，大型採買則可至愛買(楊梅店)，車行3分鐘、距離1.1公里。
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休閒：步行2分鐘、距離160公尺即可抵達頭重溪公園。
社區規劃
「和耀新雪梨」基地位在新農街二段、三元街交叉口旁，面積247.14坪，規劃1棟地上7層、地下2層的華廈建築，共24戶住家、2戶店面，屬於小型社區，全案採平面式車位28個，車位配比1:1.07，並預留有電動車充電線槽設備，公設比33.56%；標準層部分，單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4，其中A1、A2與A5位處邊間，都有至少兩面採光，A3則僅單面採光，而A1、A2戶因有開窗面朝西，西曬問題較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
華廈案「和耀新雪梨」位於梅獅商圈，生活機能相當成熟，惟基地距離主幹道與交流道都不遠，尖峰時間恐有塞車情形，開車族可留意；推薦A2戶3房給換屋的朋友，該戶格局方正也沒有過多走道浪費，整體受到西曬的影響也較小，雖然室內有些許柱子占空間，但工作陽台本身夠寬敞，主臥也僅角落受影響，事先留意家具、家電擺設位置即可。
