開箱文 | 桃園市蘆竹區和耀天河看屋心得（價格+格局分析）
「和耀天河」位於南崁生活圈，基地位光明路二段，鄰近光明河濱公園，周圍為舊公寓，如果想要享河岸景觀，可選擇高樓層視野較佳，區內生活機能方便，國中小學區、商圈與商場步行皆可抵達；建案「和耀天河」基地面積五百多坪，百戶內的小型社區，規劃2-3房，最小坪數23坪起，主打鄰近豐富生活機能、部分高樓層戶別享河岸景觀。
和耀天河外觀圖
優點
- 環境：「和耀天河」南崁生活圈，步行10分鐘內可至公園、商圈、學區等等，生活機能豐富。
- 格局規劃：百戶內的社區規劃，單層6戶雙梯設計，梯戶比約1:3，邊間雙面採光。
缺點
-
格局規劃：部分戶別衛浴無對外窗，要留意通風問題。
-
環境：「和耀天河」基地周圍為舊透天、公寓，低樓層無景觀視野。
區域解析
地理位置
「和耀天河」位在光明路二段。
區域重大前景規劃：捷運綠線 (預計2025年完工)鄰近基地有G013站，從桃園火車站、藝文特區、南崁生活圈至機場捷運，對未來交通往來加分。
交通機能
車行約5分鐘、1.6公里可以到的國道一號，南來北往方便。
生活機能
-
學校：步行約3分鐘，約200公尺可抵達錦興國小，步行約6分鐘，約500公尺可抵達光明國中。
-
商業：步行約500公尺、約7分鐘內可達家樂福超市、全聯福利中心、台茂購物中心等等；車行約４分鐘、1.4公里內可抵達好市多COSTCO、特力屋等。
-
休閒：步行150公尺內、約2分鐘，可達光明河濱公園。
社區規劃
「和耀天河」基地位在蘆竹區光明路二段，基地面積516.87坪，規劃1棟地上14層、地下3層建築，全案共78戶住家、10戶店面，屬於小型社區，車位為平面式93個，車位配比1:1.05；社區公共設施接待大廳、會議室、健身房、信箱區，公設比33.5%。
全案規劃二房(23~27坪)、三房(32~35坪)產品，單層６戶雙梯設計，梯戶比約1:3，屬正常梯戶比，邊間為雙面採光，中間戶別A03、A07戶為單面採光，室內格局多柱體外移，增加室內坪效。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和耀天河」周圍生活機能豐富，鄰近公園、商圈、學區等等，現有交通為國道一號，未來發展還有捷運綠線，可連接桃園火車站、機場捷運等等，是區內的重大建設，居住環境方便。推薦A02給雙薪家庭的客戶，從配置圖來看邊間雙面採光、無暗廳、暗房，臥室大小也適合起居。想保有視野景觀可以選擇高樓層的戶別，惟需留意西曬問題。
