開箱文 | 桃園市中壢區宏普画時代-時代苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢機場捷運A18站與高鐵桃園站交會，是青埔特區核心地段，在各大賣場相繼開幕、營運後，房市關注度居高不下，由宏普建設投資興建的預售案「宏普画時代-時代苑」基地即為青雲路上(青昇段412地號)，全案規劃二~三房產品，最小坪數24坪起，主打智慧科技宅。
宏普画時代-時代苑外觀圖
優點
- 社區規劃：「宏普画時代-時代苑」由上市建商宏普建設興建，具品牌口碑，並打出智慧防疫、科技住宅、機能居家、綠能社區、專業物管等智慧科技，升級居住品質。
- 環境：位處青埔A18高鐵站前核心區段，區內生活機能愈發成熟，前景備受看好。
缺點
- 社區規劃：全案梯戶比1:4~4.5稍高，且車位規劃有限，部分戶別無法配有車位，有車族須注意；此外，社區亦規劃有事務所，須留意出入人口會不會太複雜。
區域解析
地理位置
「宏普画時代-時代苑」位在中壢區青雲路上(青昇段412地號)。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計明年完工；亞洲‧矽谷創新研發中心則為雙塔大樓，包含複合式商場及展演中心；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工。
交通機能
車行2分鐘、距離800公尺可至高鐵桃園站及機捷A18站；沿著台31線往北走，亦有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
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學校：車行4分鐘、距離1.4公里可至青埔國小；車行5分鐘、距離1.9公里可至青埔國中。
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商業：車行2分鐘、距離750公尺可至華泰名品城，車行2分鐘、距離600公尺亦可達IKEA；一般日常採買，車行4分鐘、距離1.2公里可至全聯(大園春德)。
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休閒：可就近至青昇公園(公六公園)，步行6分鐘、距離450公尺可達。
社區規劃
「宏普画時代-時代苑」由宏普建設投資興建，基地位在青雲路上(青昇段412地號)，面積937.75坪，規劃1棟地上14層、地下4層建築，全案共187戶住家、8戶店面、54戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式219個，車位配比1：0.87，亦預留有電動車充電管路設備，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區等，公設比34.26%。
根據標準層平面圖，單層17戶共規劃4部電梯，由於又分成A、B兩區，故A區為8戶2梯配置，梯戶比1:4，而B區則為9戶2梯配置，梯戶比1:4.5；此外，因A6、A7、A8、B6、B7、B8、B10都有朝西的開窗，西曬較難避免。
細看各戶規劃，除了位在中間的B10，A、B兩區戶別相互對稱，包括A1與B1、A2與B2、A3與B3、A5與B5、A6與B6、A7與B7、A8與B8、A9與B9，彼此都是相似的格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏普画時代-時代苑」座落青埔特區高鐵站前核心區段，本身個案具建商口碑，也打出智慧科技宅，提升居住品質，惟車位規劃不足、梯戶比偏高，且社區亦規劃有事務所，會在意的朋友可留意；推薦3房A1與B1給換屋的朋友，雖然沒有前陽台，也是暗廳稍可惜，但可靠裝潢設計來補足光源，整體格局來看，雙面採光、室內無柱、格局方正，坪效算是滿不錯。
