開箱文 | 桃園市楊梅區楊湖郁墅看屋心得（價格+格局分析）
「楊湖郁墅」位於桃園市楊梅區楊湖路二段80巷，全案由聚實開發旗下實力建設投資興建，屬系列建案第二期。周邊環境清幽，離囂不離城，車行10分鐘以內可至包含醫療院所、車站、連鎖餐飲、大型賣場、區公所及學區等，以及國道一號雙交流道，日常生活相當便利。全案規劃地上4層新加坡式透天住家，無店面、純住宅社區，建築採總集存水彎工法，搭配大信防水，戶戶擁有大露台規劃，最小地坪21坪、建坪51坪起，樓高最高3.2米。
楊湖郁墅外觀圖
優點
1.環境：「楊湖郁墅」屬於特定農業區甲種建築用地，周邊多為農田綠地，視野遼闊、清幽綠景。
2.社區規劃：社區型透天，出入單純。
缺點
1.機能：基地周邊商業活動稀少，需透過開車或騎車至楊梅車站商圈。
2.格局規劃：除了1樓規劃1間3件式衛浴，2樓衛浴僅有馬桶及洗手台，3樓以上3間臥室需共用1套衛浴，使用空間不太充足。
區域解析
地理位置
「楊湖郁墅」位於桃園市楊梅區楊湖路生活圈，周邊多為農田，生活環境清幽，充滿綠意、視野不錯。
交通機能
至國道一號五楊高架校前路匝道車行約8分鐘，至楊梅交流道約10分鐘，通往大台北地區、新竹湖口一帶交通動線流暢。
生活機能
- 學校：學區屬於楊心國小、楊梅國中，車行時間在6~8分鐘。
- 商業：車行6分鐘抵楊梅車站商圈，大成路、神農路上全聯、生活百貨、庶⺠美⻝一應俱全，8分鐘到愛買商場，大創、麥當勞等連鎖業者匯聚。
- 休閒：周邊農田綠地多，提供民眾綠色散步空間。
社區規劃
「楊湖郁墅」基地面積946.15坪，採RC結構，搭配總集存水彎工法、大信防水，皆為南北座向，規劃37戶住家，零店面設計、純住宅社區，地上4層透天，面寬4.5~4.8米、縱深9.7米。
產品坪數規劃，地坪21~44坪、建坪51~67坪，戶戶可規劃3~4房，1、2樓約3.2米，3樓約3米，4樓約2.8米，採1樓停車，屬於新加坡式產品，出入需透過社區道路，轉向楊湖路二段80巷，戶戶皆有頂樓大露台，1樓可彈性規劃孝親房，不過要留意的是，全案規劃社區型透天，部分中間戶別可能有採光較差等問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「楊湖郁墅」屬於楊梅區都計外地區，周邊多農地，可享受優閒寧靜的田園生活，且距離各大機能都在10分鐘生活範圍內，生活便利，推薦想要優質生活品質的換屋族B1戶別，1樓停車空間有採光，且非屬無尾巷戶別，室內採光通風佳。
