開箱文 | 桃園市觀音區觀遠景看屋心得（價格+格局分析）

「觀遠景」位在觀音區新生路484號旁。

區域重大前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，拓寬月桃路全線，第1標已於2021年完工通車。

新生路往北可接台15線，亦可銜接國道二號大園交流道，南側也有台66線東西向快速公路可利用。

• 學校：車行3分鐘、距離1.4公里可至新坡國小，車行2分鐘、距離1.3公里則可至觀音高級中學。

• 商業：仰賴中山路上的新坡商圈，車行4分鐘、距離1.8公里即可達全聯(觀音中山)和新坡夜市。

• 休閒：基地周邊較少公園規劃，可至北側草漯重劃區裡的十全休憩公園運動，車行4分鐘、距離2.6公里可達。

「觀遠景」基地位在新生路484號旁，面積602.27坪，規劃1棟地上11層、地下2層的建築，全案共63戶住家，屬於小型純住社區；車位部分，為平面式67個，車位配比1:1.06，並預留有電動車充電線槽設備，公設比32%。

從標準層平面圖來看，為單層6戶2梯配置，梯戶比1:3，其中A、B、C、D戶因有開窗面朝西，需留意西曬問題；細看格局規劃，因建築天井規劃，戶戶皆為三面採光設計，其中A與D和E與F，彼此格局相似，都是3房產品，而B與C格局亦相似，則為2房產品。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

大樓案「觀遠景」戶戶三面採光，衛浴皆設計開窗，居住品質佳，惟區域缺乏大眾交通運輸系統，建議購屋族需備有代步工具較方便；推薦該案E、F戶3房產品給換屋的朋友，室內無柱，臥室與衛浴間間開窗、格局方正，雖然沒有規劃前陽台較可惜，但仍屬明廳設計，算是不錯的格局。