開箱文 | 桃園市桃園區易德聚看屋心得（價格+格局分析）
「易德聚」位於桃園區站前商圈，周圍生活機能方便，步行10分鐘內即可到學區、市場、站前商圈、桃園火車站等等，未來還有規劃捷運綠線，連接火車站至中正路段；「易德聚」位鎮江街，基地面積近500坪，規劃1-3房，最小坪數16坪起，主打周圍機能豐富、3房皆雙面採光。
易德聚外觀圖
優點
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環境：「易德聚」位站前商圈，區內擁有豐富機能，市場、公園、學區、車站步行可至。
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格局規劃：單層6戶雙梯設計，梯戶比約1:3，3房雙面採光、無暗房規劃。
缺點
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格局規劃：車位配比1:0.87，非一戶一車規劃，部分戶別無車位。
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環境：「易德聚」基地周圍為老舊透天、公寓，不過高樓層視野較佳。
區域解析
地理位置
「易德聚」位在鎮江街。
區域重大前景規劃：捷運綠線(預計2025年完工)鄰近基地有G08，從桃園火車站並貫穿中正路與藝文特區，對未來交通往來加分
交通機能
大眾運輸距離約300公尺，步行約5分鐘的桃園火車站。
生活機能
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學校：步行約2分鐘、約150公尺可抵達東門國小，步行約7分鐘、約500公尺可抵達青溪國中。
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商業：步行約350公尺、約4分鐘內可達東門市場、家樂福超市、站前商圈。
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休閒：步行800公尺、約10分鐘內，可達文昌公園、朝陽森林公園。
社區規劃
「易德聚」基地位在鎮江街，基地面積475.8坪，規劃1棟地上15層、地下5層建築，全案共167戶住家、3戶店面，屬於中型社區，車位為平面式149個，車位配比1:0.87，無一戶一車設置；社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比33.9%。
全案規劃一房(16~17坪)、二房(24、27坪)、三房(27、32、40坪)產品，單層６戶雙梯設計，梯戶比約1:3，屬正常梯戶比，邊間3房為雙面採光，除A9戶外規劃前後陽台，其他戶別為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「易德聚」位處站前商圈，區域生活機能豐富，休閒與採買一應俱全，未來還有捷運綠線的規劃，基地屬靜巷宅，周圍為老舊住宅環境，想保有良好視野可選高樓層；從平面圖來看邊間3房戶戶皆雙面採光、無暗房、主衛浴皆開窗，不過客用衛浴皆無對外窗，要留意通風問題，以個別家配圖來看，推薦A1、A8戶，前後陽台且無暗廳，臥室皆可擺放雙人床，公私領域也有明顯區隔，推薦給換屋及三代同堂的客戶。
