開箱文 | 桃園市楊梅區宜誠水秀看屋心得（價格+格局分析）
「宜誠水秀」位於桃園市楊梅區秀才路104巷，基地背倚農業保護區，4~5分鐘可至商圈、學區，正處於商業區、住宅區交界，鄰近國道一號楊梅交流道和五楊校前路匝道，可通往大台北地區、中壢、新竹及串聯66快速道路，交通機能便捷。全案規劃3~4房、最小坪數39坪起，戶戶邊間2~3面採光，樓高3.2米，且部分戶別可享社子溪水岸景觀。
宜誠水秀外觀圖
優點
- 位置：「宜誠水秀」基地周邊屬於寧靜住宅區，多是地上2~3層透天矮房，完工後中高樓層視野不受遮蔽，且屬於區內少見大基地電梯大樓換屋型產品，推出後受到關注。
- 社區規劃：小型社區，且低梯戶比，梯廳有開窗，住戶出入單純，上下班等待電梯時間不需太長。
- 格局規劃：戶戶邊間，且有2~3面採光。
缺點
- 環境：秀才路104巷道路較窄，且附近多有臨停汽車，會車較為不易。
- 格局規劃：B棟規劃無前陽台，且B3、B5戶客用衛浴無對外窗
區域解析
地理位置
「宜誠水秀」位於桃園市楊梅區秀才路104巷，鄰近農業環境保護區，周邊多透天厝產品，中高樓層擁有寬闊視野、無限棟距。
交通機能
至國道一號楊梅交流道和五楊校前路匝道車行約4~5分鐘，其中楊梅交流道南北匝道皆有，而校前路匝道僅有南下出口跟北上入口，提供雙北市通勤便捷交通。
生活機能
- 學校：距離學區楊梅國小約450公尺，至楊梅國中約800公尺，家長都可就近接送。
- 商業：至大成路商圈、新農街商圈皆在5分鐘車行範圍內，有全聯、傳統市場可採買，如需大型採買可至距離2.8公里的愛買。
- 休閒：車行約8分鐘可至楊梅體育園區，該園區最快將於2022年底完工，屆時可提供國際賽事使用，亦可讓民眾擁有日常休憩空間。
社區規劃
「宜誠水秀」位於社子溪水岸第一排，由宜誠建設旗下的誼鴻建設投資開發，並由宜誠營造股份興建，陳永振建築師事務所建築設計、三十三設計負責景觀，公設則是禾樂設計。基地面積935.93坪、建蔽率42.19%，樓層規劃為2棟地上15層、地下2層雙塔式SRC鋼骨建築，共用1樓，總戶數84戶住家、純住宅社區，零店面規劃。提供平面式車位95個，車位配比1:1.13，相當充足，並預留電動車總電源設備。
公設33.5%，雖為小型社區，但是設施多達11項，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV等。住宅層規劃方面，A棟為單層雙併1梯、B棟為單層4併2梯，皆屬於低梯戶比。
格局坪數規劃3房39、3+1房46坪、4房52坪，其中A1、A2戶為鏡射格局，規劃4房2廳2衛，戶戶皆有3面採光，擁田野景色。B1、B2戶為3+1房2廳2衛之對稱格局，雙衛浴皆開窗，可觀賞水岸及農業保護區；B3、B5戶為3房2廳2衛中庭戶，格局相似，不過客用衛浴未開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜誠水秀」位於社子溪水岸第一排，近取楊梅市中心商業機能，又享有田園風光、水岸景致，全案規劃換屋型產品，推薦B1、B2戶給小家庭首換族，高坪效規劃、雙衛浴開窗，居住環境宜人；而A1、A2戶4房皆有開窗，前後陽台，推薦給追求更好生活品質、有換屋經驗的民眾。
