開箱文 | 桃園市中壢區宏普画時代-時尚苑看屋心得（價格+格局分析）

「宏普画時代-時尚苑」位在中壢區青峰路二段上(青昇段378地號)。

區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計明年完工；亞洲‧矽谷創新研發中心則為雙塔大樓，包含複合式商場及展演中心；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工。

車行4分鐘、距離1.4公里可至高鐵桃園站、機捷A18站、機捷A17站；沿著台31線往北走，亦有國道二號大竹交流道可利用。

• 學校：車行5分鐘、距離1.5公里可至青埔國小；車行5分鐘、距離2公里可至青埔國中。
• 商業：車行2分鐘、距離650公尺可至華泰名品城，車行2分鐘、距離900公尺亦可達IKEA；一般日常採買，車行3分鐘、距離1.1公里可至全聯(大園春德)。
• 休閒：步行8分鐘、距離650公尺可至橫山書法藝術公園。

「宏普画時代-時尚苑」由宏普建設投資興建，基地位在青峰路二段上(青昇段378地號)，面積1363.29坪，規劃1幢2棟地上11層、地下3層建築，全案共198戶住家、14戶店面，屬於中型社區；車位為平面式226個，車位配比約1:1.06，亦預留有電動車充電管路設備，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區等，公設比34.21%。

根據標準層平面圖，社區分為A、B棟，兩棟皆為10戶2梯配置，梯戶比都是1:5，其中的A7與B7，因緊鄰2部電梯可留意是否會有機械運轉噪音問題。細看各戶規劃，兩棟採鏡像對映，規劃戶別亦相互對稱，如A1與B1、A2與B2、A3與B3、A5與B5、A6與B6、A7與B7、A8與B8、A9與B9，A10與B10、A11與B11，彼此都是相似的格局。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「宏普画時代-時代苑」基地座落青埔特區機捷A17與A18站中間點，可同時享2區機能，個案本身具建商口碑，也打出智慧科技宅，提升居住品質，惟梯戶比偏高，單層戶數較多，會在意的朋友可留意；推薦2房B7與A7給首購的朋友，雖僅單面採光，但臥室都開窗，主臥衛浴的柱對整體坪效也影響較小，總觀來看，格局方正好利用、沒有過多走道，最優的是設計2間衛浴，居住者彈性使用更彈性。