開箱文 | 桃園市中壢區代代木3看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔地區發展快速，亦帶動周邊觀音地區房市與人口成長，然而為使兩區交通更為便捷，市府進行月桃路拓寬工程，有望提升區域交通動能，而預售電梯透天案「代代木3」基地即位在月桃路二段403巷及山坡路交叉口，全案規劃地坪約32~46坪、建坪約81~118坪產品，主打日式建築及戶戶大面寬、5大房獨立衛浴。
代代木3外觀圖
優點
房型規劃：「代代木3」戶戶規劃大面寬5米起，且5大房都有獨立衛浴，居住者使用方便，隱私性也較佳。
區域重大前景規劃：月桃路串聯觀音草漯和青埔地區，拓寬後能有效提升交通動能。
缺點
交通：大眾交通運輸系統較缺乏，對開車族較便利；若要搭乘捷運或高鐵則需至青埔特區。
機能：基地附近商業行為較少，完整生活機能仰賴觀音草漯商圈或青埔特區。
區域解析
地理位置
「代代木3」位在中壢區月桃路二段403巷及山坡路交叉口。
區域重大前景規劃：桃42線月桃路拓寬工程，全線起自觀音草漯重劃區至中壢區領航北路，第1標已於去年10月完工通車、第二標預計於2023年底完工。
交通機能
往北走可上大園交流道、往東走可上大竹交流道，皆可銜接國道二號；距機捷A19體育園區站5.5公里、車行9分鐘，距機捷高鐵桃園站與高鐵桃園站6.4公里，車行12分鐘。
生活機能
學校：車行8分鐘、距離4.6公里可達大崙國小，車行6分鐘、距離3.2公里則可至大崙國中。
商業：基地周邊商業行為較少，就近採買可至全聯(觀音中山)，車行6分鐘、距離3.5公里，更豐富的採買機能則須仰賴觀音草漯商圈及青埔特區。
休閒：附近沒有公園，可就近至白千層綠色隧道，距離800公尺、步行10分鐘即可達，只是該道路為人車共道，運動、散步皆須注意安全。
社區規劃
「代代木3」位在月桃路二段403巷及山坡路交叉口，面積408.37坪，為2幢12棟地上5層連棟透天，共12戶住家，規劃地坪32~46.4坪、建坪81.84~118.68坪產品，屬於小型透天社區；從全區平面圖來看，主要分為A、B區，其中A1、A2格局相似，而A3~A5與B2~B6格局亦相似為標準戶，全案戶戶5房，面寬5.4~8米、縱深10~11米，採1樓停車或側院停車。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「代代木3」位在青埔特區與觀音草漯地區中間點，雖可同時享有兩區機能，但因處市郊，較有利開車族，且小環境商業行為不多，需考量其便利性；推薦該案標準戶給三代同堂、大家庭的客群，公私領域分層，1樓設有孝親房，每間臥室與衛浴都有設計開窗，5大房又各自有衛浴空間，使用上彈性又方便，惟該案因有電梯規劃，相比周邊透天總價帶較高，若喜歡日式建築可以考慮。
