開箱文 | 桃園市中壢區禾林Rich one 3.0看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔A18高鐵站前生活圈，擁有新穎生活環境，區域發展日益成熟，新建案林立，其中預售大樓案「禾林Rich one 3.0」基地緊鄰高鐵站前專用區、青商路143號旁，全案規劃均值三房50、60坪大坪數產品，採毛胚交屋，訴求核心商業區第一排，地段燙金。
禾林Rich one 3.0外觀圖
優點
- 區域發展前景規劃：「禾林Rich one 3.0」基地緊鄰高鐵站前專用區，日前交通部鐵道局以與國泰人壽簽約，國泰人壽將投入資金，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施。
- 生活機能：位在高鐵站前核心區段，機能相較完整，除了高鐵站、機捷A18站，還有華泰名品城、新光影城、IKEA、XPark水族館等都在此區段；另外，該案旁邊就有公七公園和活動中心，運動休閒相當方便。
缺點
- 社區規劃：社區規劃有少部分的一般事務所，可留意出入人口是否會複雜，且公設比偏高36%以上，會在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
學校：步行7分鐘、距離500公尺可至青埔國小；車行5分鐘、距離1.9公里則可至青埔國中。
商業：車行3分鐘、距離1.1公里可至華泰名品城，車行4分鐘、距離1.7公里亦可達大江購物中心；一般日常採買，車行3分鐘、距離1.6公里可至全聯(中壢領航)，附近亦有IKEA，車行2分鐘、距離950公尺即可抵達。
休閒：步行3分鐘、距離190公尺即可到公七公園和青埔市民活動中心，運動休憩相當方便。
交通機能
學校：步行7分鐘、距離500公尺可至青埔國小；車行5分鐘、距離1.9公里則可至青埔國中。
商業：車行3分鐘、距離1.1公里可至華泰名品城，車行4分鐘、距離1.7公里亦可達大江購物中心；一般日常採買，車行3分鐘、距離1.6公里可至全聯(中壢領航)，附近亦有IKEA，車行2分鐘、距離950公尺即可抵達。
休閒：步行3分鐘、距離190公尺即可到公七公園和青埔市民活動中心，運動休憩相當方便。
生活機能
學校：步行7分鐘、距離500公尺可至青埔國小；車行5分鐘、距離1.9公里則可至青埔國中。
商業：車行3分鐘、距離1.1公里可至華泰名品城，車行4分鐘、距離1.7公里亦可達大江購物中心；一般日常採買，車行3分鐘、距離1.6公里可至全聯(中壢領航)，附近亦有IKEA，車行2分鐘、距離950公尺即可抵達。
休閒：步行3分鐘、距離190公尺即可到公七公園和青埔市民活動中心，運動休憩相當方便。
社區規劃
「禾林Rich one 3.0」由禾林建設投資興建，基地位在青商路上，面積606.52坪，規劃1棟地上21層、地下4層建築，全案共68戶住家、3戶店面、4戶一般事務所，屬於小型社區，車位為平面式122個，車位配比1:1.62，亦預留電動車充電設備位置；社區公共設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、茶屋室等，公設比36.37%。
從標準層平面圖來看，單層4戶配有2部電梯，梯戶比1:2，其中A1與A2戶因各自緊鄰1部電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題；細看各戶規劃，A1與A2坪數較大，B1與B2為相似格局，坪數較小一些，全案也因戶戶規劃邊間，4戶都是設計三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 禾林Rich one 3.0 ：預售屋，成交均價62萬/坪，高於區域27.05%，三房(50~60坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運高鐵桃園833公尺，學區：青埔國小、青埔國中。
- 新大墨 ：預售屋，成交均價59萬/坪，高於區域20.9%，店面、四房(87坪)、三房(46坪)，距捷運高鐵桃園881公尺，學區：青埔國小、青埔國中。
- 閣美學 ：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域22.95%，三房(34~38坪)、二房(30坪)，距捷運高鐵桃園924公尺，學區：青埔國小、青埔國中。
- 宜雄大名鑄 ：新成屋，成交均價58萬/坪，高於區域18.85%，四房(58~70坪)、三房(50坪)、店面，距捷運高鐵桃園1040公尺，學區：青埔國小、青埔國中。
購買建議
「禾林Rich one 3.0」基地座落青埔特區核心區段，亦緊鄰高鐵站前專用區，地段具發展潛力，惟社區規劃有少部分一般事務所，且公設比偏高，會在意的朋友可留意；若以家配圖來看，推薦A1戶給換屋的朋友，坪數較大，室內可使用範圍更寬廣，且公私領域分布明確，居住較有品質。全案採毛胚交屋，在裝潢的部分也可依自己的規劃而更有彈性。
