開箱文 | 台北市萬華區中正城閱.看屋心得（價格+格局分析）
「中正城閱.」屬南萬華生活圈，屬靜巷宅，東側為雙園國小景觀，其他為住宅大樓與舊公寓景觀，在意景觀的可以選擇高樓層或是學區景觀，基地周圍鄰近交通、商圈等等，整體住宅環境不錯，「中正城閱.」位於西藏路巷內，規劃2-3房最小坪數27坪起，主打學區宅、邊間3房3面採光。
中正城閱.外觀圖
優點
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環境：「中正城閱.」位南萬華生活圈，周圍學區、交通、商圈，居住環境不錯。
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格局規劃：邊間3房三面採光、主衛浴皆有開窗，無暗房規劃。
缺點
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格局規劃：2房為單面採光、暗廳、衛浴無對外窗，車位配比1:0.87，非一戶一車規劃。
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環境：基地周圍部分為老舊公寓，在意景觀可選高樓層和面學區宅。
區域解析
地理位置
「中正城閱.」位在萬華區西藏路424號。
區域前景發展規劃：交通機能規劃萬大線，LG03廈安站設於西藏路、中華路二段交叉口東側，第一期工程為萬大-中和-樹林線，預計2025年底完工。
交通機能
約400公尺、步行5分鐘可至萬華火車站，約600公尺、步行7分鐘可至捷運龍山寺站，鄰近也有環河快速道路。
生活機能
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學校：步行約100公尺、約2分鐘抵達雙園國小及步行約200公尺、約3分鐘抵達萬華國中。
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商業：步行約550公尺、約8分鐘內可達家樂福超市、全聯；車行約1.3公里可至南機場夜市、雙和市場、環南綜合市場、西門商圈等等。
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休閒：車行約1.5公里、約5分鐘，可達台北植物園。
社區規劃
「中正城閱.」基地位西藏路424號巷內，基地面積621坪，規劃2棟地上6、14層、地下3層建築，全案共92戶住家、3戶店面，屬於小社區，車位為平面83個，車位配比1:0.87，非一戶一車；社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比34%。
全案規劃二房(27坪)、三房(40坪)產品，D棟為一層一戶的電梯公寓，另一棟單層七戶配三梯，梯戶比1:2.3，屬於正常梯戶比，除了A戶外，B與C為對稱格局，邊間3房為三面採光，電梯未緊鄰戶別，較不會有運轉聲，居住上較舒適。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中正城閱.」屬學區靜巷宅，整體居住環境舒適，需注意低樓層鄰棟的整體視野，從家配圖來看推薦邊間B2戶格局，推薦給換屋族的朋友，三面採光，客廳雙面採光，整體光線通透，臥室可擺放雙人床，且無暗房設計，主衛浴規劃四件式也有開窗，只是客用衛浴無對外窗稍嫌可惜，整體格局方正，無走道空間的浪費。
