開箱文 | 新北市新莊區百邑富都匯看屋心得（價格+格局分析）
「百邑富都匯」屬於新莊的副都心重劃區，本區參考日本東京新宿副都計劃，並提供新莊周邊所需的都市機能，與板橋相輔相成，提升新北市中心商業機能，周圍有聯合辦公大樓、電影文化中心、宏匯廣場、台一線、快速道路、雙捷運等等，「百邑富都匯」位於中央路、中華路口，規劃2-3房最小坪數22坪起，主打鄰近步行可至豐富機能、複合式飯店宅。
百邑富都匯外觀圖
優點
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環境：「百邑富都匯」步行可至捷運、商場、公園、學區等等，生活機能豐富。
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格局規劃：邊間3房雙面採光、無暗房、獨立廚房、衛浴皆有開窗。
缺點
- 格局規劃：單層八戶配兩梯，梯戶比1:4較高，高峰時間需較長的等待時間。
區域解析
地理位置
「百邑富都匯」位中央路、中華路口。
交通機能
約600公尺，步行8分鐘可至機場捷運副都心站，約900公尺、步行9分鐘可至機場捷運、環狀線新北產業園區站，非大眾運輸也有國道一號、台一線、64、65快速道路。
生活機能
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學校：步行約650公尺、約8分鐘抵達昌平國小及步行約700公尺、約9分鐘抵達頭前國中。
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商業：步行約300公尺、約4分鐘可達宏匯廣場；車行約1.4公里內可至晶冠廣場、家樂福超市、全聯等等。
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休閒：步行約500公尺、約7分鐘內，可達塭仔底濕地公園、願景公園、昌平公園等等。
社區規劃
「百邑富都匯」基地位中央路、中華路口，基地面積1143.68坪，規劃1幢2棟地上23層/地下5層的住宅大樓，全案共160戶住家，8戶辦公室，2戶餐廳，1戶旅館，1戶管理室屬於中型社區，車位為平面式286個，車位配比1:1.47；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、媽媽教室、輕食區等，公設比35%。
全案邊間2+1房雙面採光、2房單面採光，規劃二房(22坪)、三房(30坪)產品，單層八戶配兩梯，梯戶比1:4，屬於梯戶比高，其中B1、B5、C1、C5戶為對稱格局；B2、B3、C2、C3戶為對稱格局，電梯無緊鄰戶別，運轉噪音較不影響各戶。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「百邑富都匯」位副都心重劃區，周圍生活機能方便，交通大眾運輸及國道等等南來北往便利，不過位處中央路幹道，車流聲音較大；中型社區有規劃住家、旅館客房、辦公室等等，會介意的民眾可以多留意，多樣化的公設規劃，不過35%的公設比稍微高一點，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，通勤時段使用上需注意。
推薦首購族、雙薪家庭的朋友，2房格局起居舒適，臥室可放雙人床，不過客廳無採光較可惜，若有生寶寶計劃的家庭，可選擇3房格局，雙面採光、無暗房、衛浴皆有開窗，但客廳需倚靠臥室的間接採光，建議可規劃開放書房，增加通透光線，整體格局方正，柱體多為外推，無過多的走道浪費。
