開箱文 | 新北市林口區松柏硯看屋心得（價格+格局分析）

「松柏硯」位在文化北路二段550巷30弄。

區域重大前景規劃：商圈方面，三井OUTLET二期目前建設中，預計2024年完工。

約4.3公里，車行12分鐘可至機場捷運A9林口站，非大眾運輸也有國道一號林口交流道，距離較遠。

• 學校：車行約2.3公里、約6分鐘抵達林口國小、佳林國中。

• 商業：車行約3.5公里、約10分鐘可達家樂福、林口舊街、三井OUTLET商圈。

• 休閒：步行約50公尺、約1分鐘，可達松柏滯洪池公園；車行1.4公里、約4分鐘可至林口國民運動中心。

「松柏硯」文化北路二段550巷30弄，基地面積795.66坪，規劃1棟地上12層、地下2層建築，全案共71戶純住家，屬於小社區，車位為平面式78個，車位配比1:1.09，一戶可配一車位；社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比33%。

全案邊間3房三面採光、2房單面採光，規劃二房(26坪)、三房(38坪)產品，單層六戶配兩梯，梯戶比1:3，屬於正常梯戶比，其中A2、A6為2房對稱格局，A1、A3、A5戶為3房對稱格局，戶別多柱體外移，增加室內使用空間。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「松柏硯」基地位文化北路二段550巷30弄，屬林口生活區北端，位松柏公園旁，該公園設計為寵物公園，周圍居住環境安靜，但整體生活機能不足，商圈、國中小都需車行2公里以上，需要倚靠交通工具，整體通勤時間長；「松柏硯」基地為百戶內的小型社區，邊間3房三面採光，A1、A3、A5戶，前後陽台設計，客廳、臥室、衛浴、廚房、餐廳皆有採光面，室內空間光線通透，格局方正，柱體多為外移，無走道空間浪費，推薦給退休夫妻，或是有養寵物的朋友。