開箱文 | 新北市土城區悅峰I home看屋心得（價格+格局分析）
新北市政府列為「閃耀五星」計劃之一的土城暫緩重劃區位於遠東通訊園區、頂埔科技園區之間核心區位，加上興建中的中華工程AI智慧園區，科技大廠、人口持續進駐，加上又有捷運板南線、萬大線引進台北市人口，未來還有國道三道北土城交流道增設計劃，龐大的居住需求使得區域房市受到矚目。
這回要介紹的預售案「悅峰I home」就位於土城暫緩重劃區的青福街上，至雙捷運、學區、家樂福、市場等都在生活範圍10分鐘以內，透過板南線可直達新板特區、西門町、台北車站等地，全案規劃均質2房23坪，戶戶邊間、雙面採光。
悅峰I home外觀圖
優點
- 位置：受惠於重劃區優勢，「悅峰I home」周邊街廓整齊、多公園綠地，又有清溪流經，環境宜人。
- 格局規劃：均質2房，戶戶邊間、衛浴對外開窗、雙面採光，無暗廳暗房。
缺點
- 社區規劃：小基地社區，僅26戶，多為機械車位，每戶分攤之管理成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「悅峰I home」位屬土城暫緩發展區，是新北市近年熱門房市區位，街廓整齊、綠覆率高，環境舒適宜人。
交通機能
車行至國道三號土城交流道、板南線海山站約7分鐘，到興建中的萬大線L10站則約步行9分鐘，透過國道南來北往便捷，搭乘捷運也可一線至西門町、台北車站、東區及信義計劃區。
生活機能
- 學校：步行10分鐘可至清水國小，9分鐘到中正國中，家長接送便利。
- 商業：步行約5分鐘可至裕民學府商圈，有連鎖速食、美妝店以及美食小吃、餐廳，2分鐘有家樂福可滿足日常採買，另外，車行7分鐘有日月光廣場，提供影城、餐廳休閒娛樂。
- 休閒：車行5分鐘可至斬龍山公園，該公園面積廣大，有兒童遊樂設施及籃球場等，步行6分鐘也有清和社區公園可供平日下班休憩。
社區規劃
「悅峰I home」基地臨青福街，由悅峰建設開發投資、祥瀛營造興建，全案占地147.42坪，規劃地上8層、地下2層電梯大樓，總戶數僅26戶住家，零店面設計，屬小型社區。規劃平面式3個、地下室機械式24個，車位配比1:1.03，車位充足，不過平面車位數量較少。
公設比34%，考量住戶需求，有戶外露臺可以使用。所以無規劃公設，住宅標準層一層4併搭配1梯，梯戶比1:4、但戶數少，配置還算恰當。全案預計取得黃金綠建築標章，規劃均質2房23坪產品，戶戶邊間、皆有雙面採光，採結構工程0付款。其中標準層的ABCD戶都為相似格局，但要留意D戶鄰近電梯開口，恐受到機械運轉聲干擾，A、B戶面對青福街，臨路加上建築退縮，棟距表現不錯，另外，A、D戶有一間臥室開窗朝向西面，要注意西曬問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悅峰I home」位於土城暫緩重劃區內，周邊有多處公園綠地環繞，相較於其他區段，環境相對寧靜舒適，全案規劃均質2房，推薦給通勤雙北的首購族A戶，不僅棟距表現佳，且無西曬問題，室內通風明亮。
