開箱文 | 桃園市大園區威均帝璽看屋心得（價格+格局分析）
青埔特區是近年桃園市備受關注的焦點重劃區，擁有高鐵桃園站、機場捷運，華泰名品城、新光影城及環球購物中心等大型公共建設及商業設施進駐，房市支撐力道十足，加上未來陸續有建設完工，未來前景可期。
青埔特區總面積達490公頃，其中又以A18站高鐵桃園站生活圈最為精華，建設議題集中，建案「威均帝璽」距離高鐵、機捷僅需步行5分鐘，且近學區；全案規劃自住主流的2~4房、最小坪數23坪起。
威均帝璽外觀圖
優點
- 位置：「威均帝璽」位於青埔特區最精華的A18站生活圈，鄰近豐富商業交通機能。
- 社區規劃：單層4~6併、搭配2~3部電梯，梯戶比1:2，以小坪數住宅而言相對合理。
- 格局規劃：全案無暗廳暗房，且面向高鐵南路的戶別，可享有大面積公園的永久棟距。
缺點
- 位置：雖屬A18站生活圈，但門牌隸屬大園區。
- 格局規劃：23坪A2、A6、C2、C6、D2、D6、F2、F6戶為相似格局，皆為單面採光，衛浴受限格局並未開窗。
區域解析
地理位置
「威均帝璽」正處於青埔特區最精華的A18站生活圈，商業、交通、學區、綠地環繞。
交通機能
步行5分鐘可至高鐵桃園站及機場捷運高鐵桃園站，透過雙鐵可快速串連南北及桃園國際機場。
生活機能
- 學校：學區屬於青埔國中小，至青埔國小約步行5分鐘，到青埔國中約8分鐘，書香環境、家長就近接送。
- 商業：步行6分鐘即抵華泰名品城，800公尺到新光影城，另外，11分鐘可達全聯賣場，如需大型採買，車行4分鐘可至家樂福。
- 休閒：步行10分鐘內有兒10公園、青塘園等多座公園綠地。
社區規劃
「威均帝璽」基地面積3690.97坪，三面臨路，分別為高鐵南路一段、高鐵站前路、致祥一街，由威均建築機構旗下的昇貿建設開發投資開發，規劃地上21、22層、地下5層建築，共有630戶住家，11戶店面，11戶辦公室。車位共有1034個平面式車位，車位配比1:1.58相當充裕。
格局坪數規劃2房23~30坪、3房34坪、4房40坪，在單層規劃方面，A、C、D、F棟標準層一層6戶，搭配3部電梯，規劃2房23坪、30坪，並；B、E棟標準層一層4戶，搭配2部電梯，規劃3房34坪、4房40坪，全案無暗廳暗房，格局方正。
其中A2、A6、C2、C6、D2、D6、F2、F6戶別為相似格局，規劃2房2廳1衛；A3、A5、C3、C5、D3、D5、F3、F5戶為2房2廳2衛相似格局，雙衛浴皆開窗；A1、A7、C1、C7、D1、D7、F1、F7戶為鏡射格局，為2房2廳2衛;B3、B5、E3、E5戶則為類似格局，為3房2廳2衛規劃;B1、B2、E1、E2戶亦是相仿格局，4房2衛2廳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「威均帝璽」位處精華的A18站生活圈，機能充足無虞，綠地、交通、建設、商業通通可以滿足，推薦面高鐵南路的E1、E2戶給三代同堂之換屋族，坐享無限棟距、大尺度起居空間。若是偏愛寧靜生活的單身貴族，則推薦A6戶，不僅面對高鐵南路，且臨路距離寬敞，可避免車輛噪音干擾，且大面寬設計，享受景觀條件，又無暗廳暗房。
