開箱文 | 桃園市龍潭區城丰景看屋心得（價格+格局分析）
桃園龍潭近年房市逐漸增溫，隨著去年底龍潭高原交流道通車，交通利多加持，帶動區域房市熱度，其中位於龍潭運動公園周邊的新案「城丰景」，基地位在龍潭市中心，享有成熟生活機能，尤其位置鄰近交流道，可快速串聯國道三號往來南北，地度條件佳。該案規劃二房及三房，格局方正，最小坪數33坪起，鎖定在地成家及雙北移居客。
城丰景外觀圖
優點
缺點
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社區規劃：戶數較少，大樓管理費可能稍高。
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格局規劃：格局多為長方形，大多戶別皆有走道空間浪費。
區域解析
地理位置
「城丰景」位在桃園市龍潭區中正路453~455號，位處龍潭市中心，生活機能成熟，中正路商圈、公園、活動中心皆在附近。
交通機能
鄰近交流道，方便連接國道三號。
生活機能
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學校： 步行約7分鐘可到雙龍國小、8分鐘到龍潭國中，接送方便。
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商業： 步行約4分鐘就有全聯，另外中正路商圈也能滿足日常生活採買。
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休閒： 車行約3分鐘可到龍潭運動公園、市民活動中心，假日休閒不無聊。
社區規劃
「城丰景」座落龍潭中正路上，基地面積約472.16坪，規劃為地上15層，地下2層，共56戶住家，1戶店面，1戶辦公場所。該案單層4併配備2部電梯，梯戶比1：2屬於低梯戶比，社區居住品質相對單純。車位規劃平面式車位63個，車戶比1:1.08，每戶至少可配到一車位。
該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區，公設比32.29~32.46%。格局規劃為33~34坪二房、41~42、45~48坪三房，其中Ｂ戶三房主臥可規劃獨立更衣間，收納空間大器，不過各戶型皆是長方形格局，部分戶別有走道空間浪費。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「城丰景」位於龍潭市區，單層四併戶數單純，且格局規劃2~3房，住戶類型不會落差太大，生活品質相對容易維持。該案地點精華，生活採買就近能享有中正路機能，對外交通也近交流道，南來北往便捷。室內格局部分，推薦換屋族優先考慮B戶，空間大器且其中一間臥室可做獨立更衣空間，坪效利用佳。若有下廚需求，高樓層C、D戶廚房空間較大，較能符合使用需求。
