開箱文 | 桃園市觀音區全新墅看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園市觀音區的草漯重劃區，受惠於近年房價高漲、外溢買盤向蛋白區移動，加上航空城拆遷，不少拆遷戶以及首購買方將目光轉向此區，許多建商也看好草漯，陸續進場卡位。位於草漯重劃區內的「全新墅」位於福昌街235號，近距學區、大觀路商圈，全案規劃地上4層透天住家，訴求整層大主臥且可停2部車。
全新墅外觀圖
優點
- 位置：「全新墅」位於草漯重劃區內，純住宅氛圍濃厚，環境清幽靜謐。
- 格局規劃：地上4層，1樓有前庭後院、2樓以上都有前後陽台。
缺點
- 機能：周邊商業活動稀少，需透過交通工具前往大觀路商圈。
- 社區規劃：社區型透天，部分中間戶別採光恐怕受到遮蔽。
區域解析
地理位置
「全新墅」基地座落福昌街235號，隸屬草漯重劃區內的住二用地，採低密度開發，街廓整齊、建築不密集，居住環境舒適宜人。
交通機能
透過台15線可銜接台61、台66線，也可接壤大園市區，交通動線四通八達。
生活機能
- 學校：學區為草漯國中小，車行4分鐘可抵草漯國小，約900公尺可至草漯國中。
- 商業：步行約7分鐘可至大觀路商圈，銀行、生活百貨、藥局、全聯賣場等都集中於此。
- 休閒：至觀音區壁壘球場約700公尺，有寬闊綠地、步道及籃球場可供民眾休憩。
社區規劃
「全新墅」位於桃園市觀音區福昌街235號，由全新建設投資開發，欣洋營造工程興建，基地面積247.29坪。樓層規劃地上4層透天建築，共有10戶住家，結構採RC鋼筋混凝土、筏式基礎。
格局坪數規劃地坪24.56~25.03坪、建坪63.9~65.08坪，面寬4.08米、縱深10米，可設計整層大主臥以及2間臥室。車位規劃1樓前院停車，可停1~2部車。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「全新墅」位於低密度開發的草漯重劃區，距離大觀路商圈約車行3分鐘，離囂不離城，推薦A2戶給想一次到位的首購小家庭，通風採光明亮，廚房尺度寬敞，又有中島及餐廳可以招待賓客。
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