開箱文 | 桃園市中壢區合雄璞御看屋心得（價格+格局分析）
「合雄璞御」位於桃園市中壢區莊敬路與自立三街口，鄰環東商圈，環中東路再下可達有中原大學所在的中原夜市，生活機能尚算充足。國小、國中皆分別在步行、車行合理範圍內。周邊也有公園、超市、傳統市場、醫院等基本生活機能，同時，交通上近台鐵內壢站，同時有國道1號，開車或透過大眾運輸，皆可藉此往返大桃園及外縣市。產品規劃為RC鋼筋混凝土造的住宅大樓，室內規劃2~3房，最小坪數28坪起，小家庭至換屋族群皆適合購買。
合雄璞御外觀圖
優點
- 機能：「合雄璞御」近家樂福、環東市場，日常採買無虞。
- 位置：近自立國小，上、下學方便。
缺點
- 社區規劃：受限基地等條件，部分戶別室內呈狹長型。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「合雄璞御」位於桃園市中壢區莊敬路與自立三街口。
交通機能
1. 周邊有台鐵內壢站及國道1號，往返大桃園及外縣市便利。
生活機能
學校：步行8分鐘距離內可達自立國小，車行4分鐘至自強國中。
商業：步行6分鐘至環東市場，車行4分鐘至家樂福。
休閒：車行４分鐘至興仁公園。
社區規劃
「合雄璞御」為住宅大樓產品產品，基地面積771.07坪，規劃地上14層樓高、地下3層，共2棟建築，全社區104戶住家、9戶店面，平面式車位121個，停車位配比1:1.07，已達一戶一車比例，公設比33.5%，配置健身房、交誼廳、親子遊戲區等休閒公設。A、B棟皆為單層4戶併2梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比。格局上規劃28-29坪二房、31坪的2+1房，以及40坪的三房，小家庭及換屋族群皆適合居住。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合雄璞御」位於桃園市中壢區環東商圈，周邊基本生活機能無虞，包括超市、小學及公園，皆在步行及車行合理範圍內，交通機能上，除了近國道1號外，同時也有大眾運輸的台鐵內壢站，交通機能便利。本案屬於住宅大樓產品，梯戶比僅1:2，停車位配比也達一戶一車，社區基本條件表現得宜，產品上為大兩房至大三房規劃，適合在地小家庭首購或是換屋族群購買，室內格局中A1戶為三房產品，大客、餐廳設計，相對來說臥室空間配置比例較低，公領域逾室內空間近一半，適合喜歡在客廳團聚，享受家庭氣氛的族群購買。
