開箱文 | 桃園市大園區新大南青山看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區以桃園高鐵與機捷A18站為中心，隨著機能陸續到位，房市買氣與成交量也穩定成長，預售大樓新案「新大南青山」基地即位在A18站生活圈內、致遠街上，全案規劃三房33~37坪、四房52坪，中大坪數格局，主打兒九公園第一排、鄰近青埔國小，以及室內戶戶邊間，至少擁雙面採光。
新大南青山外觀圖
優點
1.生活機能：「新大南青山」位處青埔特區，基地正對兒九公園，享永久寬敞棟距，亦鄰近青埔國小，父母接送小孩方便。
2.房型規劃：社區梯戶比2:1，戶戶邊間，且都有至少兩面的採光，居住品質佳。
缺點
1.社區規劃：2棟採V字型設計，部分戶別與鄰棟的棟距較近，採光與通風恐受影響，尤其低樓層戶別應多加留意。
區域解析
地理位置
「新大南青山」位在大園區致遠街。
區域重大發展規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。
交通機能
車行3分鐘、距離1.2公里可至高鐵桃園站及機捷A18站；沿著台31線往北走，則有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
學校：步行3分鐘、距離240公尺可至青埔國小，車行4分鐘、距離1.7公里則可至青埔國中。
商業：一般日常採買，車行2分鐘、距離1.1公里可至全聯(中壢領航)；逛街則可到華泰名品城，車行3分鐘、距離1.1公里，亦或至環球購物中心、IKEA，車行皆約4分鐘、距離1.5公里可抵達。
休閒：基地對面就是兒九公園，步行1分鐘、距離約10公尺，另外也可至萬坪青塘園休憩，步行8分鐘、距離600公尺。
社區規劃
「新大南青山」基地位在致遠街，面積1428.26坪，規劃2棟地上23~24層、地下3層建築，全案共177戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位為平面式226個，車位配比1:1.24；社區公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等，公設比33~34%。
從全區平面配置圖來看，由於A2和B1戶之間棟距稍近，低樓層應留意是否採光、通風會受影響，而在方位上，由於A1、A2、B1、B2戶有朝西的開窗面，西曬問題較難避免；就各棟標準層來看，A、B棟皆為單層4戶搭配2部電梯，梯戶比都是1:2。細看各戶規劃，A1、A2、B1、B2戶格局相似，都是三面採光4房格局，而A3、A5、B3、B5戶則為雙面採光的3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新大南青山」位在青埔特區，屬於大園門牌，基地正對兒九公園，又鄰近青埔國小，居住環境佳，惟部分戶別與鄰棟的棟距較近，須多加留意採光與通風；推薦A1、A2、B1、B2戶給換屋的朋友，這幾戶坪數規劃較大，4房空間也方便彈性運用，惟格局寬廣，中間走道稍顯冗長，不過整體來看室內無柱、臥室格局方正、三面採光，臥室和衛浴也都設計開窗，居住品質還算不錯。
