開箱文 | 桃園市中壢區誠佳品學看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區為北台灣近年房市熱區之一，隨著建設、商場陸續完工開幕，區內機能愈發成熟，預售大樓新案「誠佳品學」，基地鄰近14000坪洽溪公園與雙語青埔國中，全案規劃二房26~27坪、三房36~37坪格局，訴求戶戶格局方正、衛浴開窗。
誠佳品學外觀圖
優點
1.環境：「誠佳品學」位在青埔特區中，街廓新穎、整齊，步行3分鐘即可達雙語青埔國中，距離14000坪洽溪公園也很近。
2.房型規劃：戶戶格局方正，且衛浴都設計開窗，居住品質較佳。
缺點
1.環境：基地位處重劃區較外圍的地帶，現階段小環境相較核心區域較偏僻，可能要待幾年後，周邊建物興建完、住戶入住、人潮進來後，才會比較熱鬧。
區域解析
地理位置
「誠佳品學」位在中壢區民權路四段、永明街。
區域重大發展規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。
交通機能
車行4分鐘、距離1.7公里可至高鐵桃園站及機捷A18高鐵桃園站，車行4分鐘、距離1.3公里亦可達機捷A19桃園體育園區站；沿著台31線往北走，則有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
學校：車行6分鐘、距離2.6公里可至青園國小，步行3分鐘、距離260公尺則可至青埔國中。
商業：一般日常採買，車行4分鐘、距離1.6公里可至全聯(中壢領航)；車行3分鐘、距離1.1公里亦可達家樂福(青埔)和環球購物中心。
休閒：步行5分鐘、距離400公尺即可至洽溪公園。
社區規劃
「誠品佳學」基地位在民權路四段、永明街之間，面積826.44坪，規劃2幢3棟地上14~15層、地下3層建築，全案共118戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位為平面式140個，車位配比1:1.14；社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區、撞球室等，公設比32~34%。
從標準層平面圖來看，A、B、C棟都是3戶1梯配置，梯戶比1:3，其中B3、C1、C2、C3戶，因有開窗直接面西，故西曬問題較難避免；細看各戶規劃，A2、B2、C2戶格局相似，為單面採光2房產品，而A3與B1也是格局相似，為雙面採光2房產品；至於邊間戶A1、B3、C1、C3亦為相似格局，則屬三面採光3房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「誠佳品學」位在青埔特區中，具發展前景，亦鄰近青埔國中、萬坪洽溪公園，惟基地處重劃區較外圈，現階段較核心區域偏僻、商業行為少；推薦2房A2、B2、C2戶，雖然只有單面的採光，但房間和衛浴都有開窗，且整體室內無柱，也沒有過多的走道浪費，坪效佳，對於小家庭和首購的朋友來說較經濟、實惠。
