開箱文 | 桃園市蘆竹區寶欣築HOME看屋心得（價格+格局分析）
桃園市除了青埔、中路受到關注以外，蘆竹地區的大竹重劃區也是近年房市熱議焦點，雖然缺乏大眾運輸系統，但位於中壢、桃園中心點，區位重要，除了宜誠建設、寶佳機構，上市櫃建商也在此砸下23.5億元上興路的2766.4坪商業區土地。
而這回介紹的預售案「寶欣築HOME」隸屬大竹重劃區，緊鄰著六股埤塘生態公園及圖書館，擁有重劃區的市容優勢，全案規劃2~3房、最小坪數23坪起，戶戶邊間、雙衛浴。
寶欣築HOME外觀圖
優點
1.位置：「寶欣築HOME」位於桃園市蘆竹區大竹重劃區內，街廓新穎，且鄰近圖書館、埤塘生態池，環境舒適宜人。
2.社區規劃：不到百戶小型社區，且單層2~4併，梯戶比1:2偏低。
缺點
1.機能：周邊商業活動較少，須開車至大竹商圈採買
2.環境：目前A棟視野棟距佳，但鄰地為住宅用地，未來若興建住宅，恐怕會遮擋視野。
區域解析
地理位置
「寶欣築HOME」位於大竹重劃區內，棋盤式街廓，相較於舊市區市容整齊、街道舒適，但周邊空地仍有不少，機能尚未成形，且若鄰地興建住宅，部分棟別未來視野恐怕受阻。
交通機能
車行約5分鐘可銜接國道一號、國道二號，南來北往順暢。
生活機能
- 學校：距離大竹國小約車行4分鐘、至大竹國中約車行5分鐘，家長可就近接送小孩。
- 商業：車行約3~5分鐘可至大竹商圈，連鎖美妝店、生活百貨、傳統美食小吃或是連鎖餐飲應有盡有。
- 休閒：步行5分鐘為六股埤塘生態公園，提供親子日常休憩散步空間。
社區規劃
「寶欣築HOME」位於桃園市蘆竹區中興六街/大興二街/中興七街，基地面積542.56坪、建蔽率41.91%、公設比32.99%，三面臨路，由寶欣建設投資開發，國城營造興建，拓璞聯合建築師事務所建築設計。地下室為全平面車位，共有80個，車位配比1:1.01，相當充足，並預留充電樁管線槽，為電動車友善車位。
樓層規劃地上13、14層，地下2層建築，共有74戶住家，5戶店面，格局坪數規劃2房26~28坪 、3房36~38坪。住宅標準層規劃單層2~4併，梯戶比約1:2，對於2~3房小坪數自住產品而言相當少見。仔細觀察每個戶別，其中B1、B2、B3戶為相似格局，皆為邊間、2房雙衛浴格局，B5戶差異也不大，但是2部電梯貼著客廳牆面，恐怕機械運作聲會影響室內。另外，A1、A2戶為3房規劃，邊間、2~3面採光，雙陽台、雙衛浴設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶欣築HOME」位於大竹重劃區邊陲地段，不過臨埤塘公園及圖書館，加上周邊同樣都是新建築大樓，街廓新穎且有行人步道，純住宅氛圍濃厚，推薦A2戶給想要一次到位的首購小家庭，可彈性規劃3+1房，滿足家庭成員出生需求。
