開箱文 | 桃園市大園區九暘富御看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城計畫全面啟動，近年周邊房市備受矚目，佔地197.54公頃的大園客運園區即成為當地焦點，預售透天案「九暘富御」基地位在重劃區內、環區中路126號對面 ，全案規劃地坪約21~45坪、建坪約47~63坪，面寬4.4~5.3米、縱深9.36~11米、3~5房產品，訴求臨15米道路、彈性房型4衛設計，以及空中花園大露臺。
九暘富御外觀圖
優點
- 社區規劃：「九暘富御」基地雙面臨15米環區中路和學七街，享良好棟距；社區戶戶規劃有空中花園大露臺，除可種花草植栽，亦能多元運用空間。
- 發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
- 機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
- 環境：由於鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
「九暘富御」位在大園區環區中路126號對面。
區域重大發展規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動客運園區房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行11分鐘、距離6.8公里，開車族亦可利用北側台61線西濱快速道路；另外，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年完工。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離2.6公里可抵達潮音國小，車行2分鐘、距離1.3公里則可至大園國中。
- 商業：車行7分鐘、距離3.2公里可達全聯(觀音大觀)，更多豐富機能仰賴大園市區。
- 休閒：運動可就近至客運園區兒三公園，步行2分鐘、距離150公尺即可到達。
社區規劃
「九暘富御」基地雙面臨路，位在環區中路與學七街口，面積384.88坪，為2幢15棟地上4層連棟透天，共有14戶住家、1戶電信室，全案規劃地坪21.07~45.95坪、建坪47.64~62.5坪，面寬4.4~5.3米、縱深9.36~11米，戶戶3~5房產品，採1樓停車，屬於小型透天社區。
從全區平面圖來看，分為A、B兩幢，其中A區的A2~A8戶，各戶之間雖面寬略有不同，但格局相似；B區部分，包括B1與B2、B3~B6、B7與B8，彼此亦為相似格局，同樣在面寬上略有差異。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「九暘富御」位在客運園區內，隨著航空城議題發酵，前景備受看好，不過目前區內商業機能尚未發展完全，且因距離機場航道不遠，是否會有飛機起降噪音問題也得留意；若以全區平面圖來看，推薦A區的透天產品給大家庭或換屋的朋友，該區戶別皆臨15米道路，棟距較優，其中位處角地的A1戶，除了室內擁大面寬，還有三面採光，2樓客廳亦為明廳設計，而3~4樓臥室也是間間開窗，包括樓梯間都是採光充足，居住品質較佳。
