開箱文 | 桃園市新屋區大清雄讚2.0-大樓區看屋心得（價格+格局分析）
新屋區位於桃園市西側，早期屬客家農村，環境單純，生活圈以主幹道中山路、中華路、中正路為主要樞紐與機能區，新建案「大清雄讚2.0-大樓區」基地位處中華路885巷，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃2房21~29坪、2+1房33坪和3房42坪產品，全新完工，成交即可交屋。
大清雄讚2.0-大樓區外觀圖
優點
- 社區規劃：「大清雄讚2.0-大樓區」全新完工，成交即可交屋入住，無需等待冗長的施工期，且為純住家規劃的社區，出入人口相對單純。
缺點
- 社區規劃：車位配比未達1:1，部分戶別無法擁有車位，有車族得留意。
- 交通：區內大眾交通運輸系統較不足，需要有車較方便，且大型公共建設也不多。
區域解析
地理位置
「大清雄讚2.0-大樓區」位在新屋區中華路885巷。
交通機能
往北可接台66線東西向快速道路，通往國道一號；區內大眾交通運輸系統較缺乏。
生活機能
學校：車行5分鐘、距離2公里可至新屋國小，車行5分鐘、距離2.2公里則可至新屋高級中等學校。
商業：車行5分鐘、距離2公里可達新屋第一公有零售市場和全聯(新屋中山)。
休閒：可就近至附近埤塘散步、運動，或車行6分鐘、距離3公里可達新屋多功能運動中心。
醫院：衛生福利部桃園醫院-新屋分院。
社區規劃
「大清雄讚2.0-大樓區」基地位在中華路885巷，面積2162.57坪，為2棟地上15層、地下3層建築，全案共201戶住家，屬於中型純住社區，車位為平面式123個，車位配比1:0.61；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區等，公設比32%。
從標準層平面圖來看，社區分為A、B棟，兩棟大致呈現對稱，都是單層7戶2梯配置，梯戶比1:3.5，其中A7和B1戶因進門處緊鄰電梯，須留意是否會有機械運轉噪音問題，而A1、A7、A8、B1、B7、B8戶也因有開窗面朝西北，西曬問題則較難避免；此外，由於兩棟建築相近，部分戶別應注意與鄰棟的棟距，避免採光與通風受到影響。
細看格局規劃，A6與B2、A2與B6、A8與B8，彼此為相似格局，都是單面採光設計，而A5與B3、A1與B7，彼此也是相似格局，則為雙面採光設計，至於剩下的戶別A3、A7、B1、B5，因都位處邊間，也都是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大清雄讚2.0-大樓區」位在新坡主幹道中華路巷內，鄰近市區商圈，就近即可享有豐富生活機能，惟該地區大眾交通運輸系統較缺乏，因此有代步工具的朋友，生活上應會較方便；推薦A3戶2房給首購族，該戶為雙面採光，除了擁明廳設計，2間臥室與主臥衛浴也都有開窗，加上公私領域明確及2間衛浴的配置，在居住品質與彈性運用上都頗為加分。
