開箱文 | 桃園市大園區巧市代看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城計畫起飛，帶動周圍發展，尤其是鄰近的大園客運園區，成為近年的房市熱點，預售大樓案「巧市代」基地即位在重劃區內的南和路、甘塘路口，全案規劃2房27坪、2+1房29坪及3房39、42坪產品，訴求公園、埤塘雙景觀宅，以及社區接駁往來捷運A15站。
巧市代外觀圖
優點
- 環境：「巧市代」基地對面即為千坪客運園區兒四公園，享有寬敞永久棟距，北側亦有萬坪甘蔗埤，住戶可擁有不錯的視野景觀。
- 社區規劃：社區規劃uber接送往來捷運A15站的服務，住戶若想要搭乘捷運，不需要自己開車或騎車前往。
- 發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
- 機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
- 環境：由於鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
「巧市代」位在大園區南和路、甘塘路口。
區域重大發展規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場競爭力，促進臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動客運園區房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行10分鐘、距離6.3公里，開車族亦可利用北側的台61線西濱快速道路，或大園交流道銜接國道2號；而大園交流道至台15線新闢高速公路工程也預計在明年完工。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘、距離2.6公里可達潮音國小，車行3分鐘、距離1.5公里則可至大園國中。
- 商業：車行7分鐘、距離3.5公里可達全聯(觀音大觀)，更多豐富機能仰賴大園市區。
- 休閒：運動可至基地對面的客運園區兒四公園，步行1分鐘、距離3公尺可達。
社區規劃
「巧市代」基地位在南和路、甘塘路口，面積2104坪，為5棟地上12~13層、地下2層建築，全案共232戶住家、8戶店面，屬於中型社區，車位為平面式240個，車位配比1:1；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、SPA、廚藝教室、信箱區等，公設比31%。
從單數層平面圖來看，社區分為A、B、C、D、E棟，其中A、D、E棟為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，而B、C棟則為單層4戶1梯配置，梯戶比1:4；若就方位來看，A1、B3、B5、C3、C5、E3、E5，因有開窗面朝西，可留意西曬問題。
細看格局部分，全案戶戶位處邊間，都是雙面採光設計，其中A1、A5、D1、D5、E1、E5格局相似，A2、A3格局相似，D2、D3、E2、E3格局相似，其餘戶別B1、B2、B3、B5，C1、C2、C3、C5亦為相似的格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「巧市代」位在大園客運園區內，基地前有公園、後有埤塘，環境不錯，惟區內商業機能尚未發展完全，且因距離機場航道不遠，須注意是否會有飛機起降噪音問題；推薦A3戶3房給換屋的朋友，該戶與A2戶格局相似，且都是臨南和路、面公園，可享綠地景觀又能擁寬敞棟距，只是A3戶較無西曬問題，在格局上，雙面採光、間間開窗，雖然有些許柱子占空間，但沒有太多走道浪費，前後陽台規劃的大小也較符合一般大眾。
