開箱文 | 桃園市龜山區允將大作看屋心得（價格+格局分析）

「允將大作」位文化一路、樂善三路口。

區域前景發展規劃：中華郵政將打造郵政物流園區，引入電商、物流等等，創造約五千個就業機會，預計2025年營運。

距離1.1公里、車行約2分鐘可抵達機場捷運A7體育大學站；也可以靠國道一號林口交流道，南來北往便利。

• 學校：步行約4分鐘、距離300公尺可抵達樂善國小、大崗國中。
• 商業：車行約5-11分鐘、距離1.7-4公里可達全聯福利中心、長庚商圈、龜山黃昏市場、環球購物中心，整體距離較遠。
• 休閒：附近無公有公園，若要有較大的公園，需至5公里外的龜山運動公園。

「允將大作」基地位文化一路、樂善三路口，基地面積1554.48坪，規劃1幢、7棟地上31層、地下6層建築，全案共530戶住家、5戶店面、20戶事務所、1戶管委會空間，屬於大型社區，車位為平面式563個，車位配比1:1.01，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、家教室等，公設比33.8%。

全案規劃一房(18坪)、二房(22~27坪)、三房(31~42坪) 產品，其中A、B、O-V戶單層10戶配3梯，梯戶比1:3.33；另一個C-M戶單層十二戶配三梯，梯戶比1:4，皆屬於梯戶比高，其中O、P、N、M戶緊鄰電梯，會在意運轉噪音的客戶可以留意。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「允將大作」位在A7重劃區的中心商業區，雖周圍機能較不足，加上基地緊鄰加油站，不過未來還是有科技園區等發展；「允將大作」大基地開發，超高樓層規劃，推薦R戶給首購族的朋友，邊間為雙面採光、無暗房設計，客廳為餐廳的間接採光，雖然衛浴只有一間且無對外窗，整體格局房正，無走道空間浪費，起居空間舒適。