開箱文 | 桃園市龜山區豐邑氧森看屋心得（價格+格局分析）
「豐邑氧森」由豐邑建設投資興建，屬台中知名建商，基地屬A7重劃區內，擁有棋盤式街廓規劃，緊鄰發展成熟的文德商圈，有基本的生活採買機能，公園、國小步行可至，2.5公里外的A8長庚商圈為林口新市鎮重劃區，內有大規模的林口長庚醫院，其開發時間比林口還早，且A8捷運站為機捷直達車站；「豐邑氧森」位樂學路巷內，屬靜巷宅，大基地開發，低建蔽率高綠覆率，規劃2~3房，最小坪數24坪起，主打知名建商、千坪中庭花園。
豐邑氧森外觀圖
優點
- 社區規劃：「豐邑氧森」1761.89坪大基地開發，規劃1200多坪的中庭花園。
- 環境：屬區內的靜巷宅，步行可至公園、國小、基本採買商店等等。
缺點
- 環境：「豐邑氧森」基地臨路10米較窄，且四周圍開發住宅地，前後棟為臨棟景觀。
- 格局規劃：每戶角落皆有室內占柱空間，沿線的公私領域易形成壓樑。
區域解析
地理位置
「豐邑氧森」位在樂學路622巷。
交通機能
車行約8分鐘可抵達機場捷運A8長庚醫院站；或是國道一號林口交流道，南來北往方便。
生活機能
- 學校：步行約6-8分鐘可抵達樂善國小及長庚國小，車行約8分鐘、距離2.6公里則可至大崗國中。
- 商業：步行約1分鐘可達全聯福利中心，有基本的生活採買；2.5公里外也有長庚商圈。
- 休閒：步行約2分鐘可達長樂公園、文德公園，車行約8分鐘可到龜山運動公園。
社區規劃
「豐邑氧森」基地位在樂學路622巷，基地面積1761.89坪，規劃1幢、8棟地上21層、地下4層建築，全案共320戶住家、8戶店面，低建蔽率29.28%，屬於大型社區，車位為平面式374個，車位配比1:1.14，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比33.11%。
全案規劃二房(24~25坪)、三房(33~41坪)、2+1房(27~30坪)產品，「豐邑氧森」為A、B對稱格局，單層8戶3梯設計，梯戶比約1:2.66，其中A3、B9戶緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐邑氧森」位在樂善國小區域的A7重劃區，整體居住環境較安靜，不過重劃區劃分的計劃道路較窄，所以各鄰棟相較其他規劃稍微壓迫，會介意的客戶可留意，但現有周圍已有基本機能，整體居住佳，需注意大眾運輸距離比較遠；以格局來看，推薦A5、B8戶給新婚夫妻、首購族，整體採光通透，無暗廳、暗房、衛浴皆有開窗，獨立廚房規劃，壓樑處也相對較少，格局方正，無過多的走道空間浪費，且有+1可規劃多功能空間，需注意工作陽台較小，建議可以買洗烘脫洗衣機。
