開箱文 | 桃園市龜山區玄泰T1看屋心得（價格+格局分析）
桃園龜山區房市交易熱絡，交通在機場捷運通車後打通任督二脈更為便捷，其中A7站周邊相對長庚、林口親民的房價，成為不少成家買盤鎖定區域，玄泰機構預售案「玄泰T1」近兩千坪大基地開發，鄰近機場捷運A7站，一旁及華亞科學園區，地段條件佳。社區最小坪數21坪兩房，最大規劃3+1房格局，坪數多元，鄰近機場捷運站地段，主力客群鎖定首購、換屋及雙北移居客群。
玄泰T1外觀圖
優點
缺點
社區規劃：戶數較多，且社區有過半數為一般事務所，住商混合出入可能較複雜。
格局規劃：D1、D2有部分走道空間浪費。
區域解析
地理位置
「玄泰T1」位在桃園市龜山區善捷段62地號，鄰近A7體育大學站，上下班通勤可仰賴大眾運輸，同時也鄰近華亞科學園區、長庚醫院，地段位置佳。
交通機能
步行約11分鐘可到A7體育大學站，另外開車也可利用國道一號。
生活機能
- 學校： 步行約2分鐘可到文青國中小、開車約3分鐘可到樂善國小，距大崗國中約6分鐘車程，上下學接送方便。
- 商業： 車行約5分鐘就有全聯，另外可到A8站長庚醫院商圈或假日可到A9林口三井OUTLET等。
- 休閒： 車行約車行約7分鐘可到水源地公園，搭乘機場捷運可直通林口、北市方便假日休閒動線。
社區規劃
「玄泰T1」座落桃園龜山體育大學站附近，基地面積1848.19坪、建蔽率59.19％，基地面積約1848.19坪，規劃為四棟地上25層，地下5層，共有264戶住家，7戶店面，294戶事務所，30戶一般零售業，一層配備2部電梯，梯戶比1：2屬於低戶比。車位規劃平面式車位596個，車戶比1:1，每戶可配一車位。
該案公設規劃有豐富，有接待大廳、交誼廳、信箱區、兒童遊戲區等，公設比33%。格局規劃為格局坪數規劃20~28坪二房、36~42坪三房、45~49坪3+1房，單層4併，其中D1、D2戶有雙套房設計，主臥可規劃獨立更衣間，坪效使用佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「玄泰T1」鄰近機場捷運A7站，地段條件佳，且為大基地規劃，社區公設規劃完整，且格局坪數從2房到3+1房皆有，滿足不同客層需求。格局推薦上，目前主力的3房及3+1房格局皆相當優秀，客廳皆連接前陽台，採光面大，若有雙套房需求，可考慮D1、D2戶。
