開箱文 | 桃園市蘆竹區和發F1看屋心得（價格+格局分析）
桃園市蘆竹山鼻重劃區鄰近機場、林口及南崁地區，總計畫面積約39公頃，全區以住宅區為主，近年吸引不少建商插旗推案，預售華廈案「和發F1」基地位在機捷路二段 上，全案規劃二房29~30坪、三房33~40坪產品，訴求步行7分鐘可達機捷A10山鼻站，亦距離山鼻之戀公園不遠。
和發F1外觀圖
優點
交通：「和發F1」步行7分鐘可到機捷A10山鼻站，搭一站可至林口、兩站則可達機場第一航廈。
發展前景：捷運機場線A10車站專用區土地開發案招商成功後，將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，並規劃設置停車場，打造蘆竹都會新都心。
缺點
社區規劃：車位配比未達1:1，部分戶別無法擁有車位，有車族可留意。
機能：重劃區尚在開發階段，商業機能較缺乏，仰賴北側南山路商家及南側的南崁生活圈。
區域解析
地理位置
「和發F1」位在蘆竹區機捷路二段。
區域重大發展規劃：捷運機場線A10車站專用區土地開發案為桃園市政府首例捷運土地開發案，招商成功後，將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，亦能引入消費人流及就業人口。
交通機能
步行7分鐘、距離550公尺可至機捷A10山鼻站，開車族北上南下則需透過桃園交流道或林口交流道銜接國道一號。
生活機能
- 學校：車行４分鐘、距離3.2公里可達山腳國小，車行５分鐘、距離3.8公里則可至山腳國中。
- 商業：重劃區北側南山路一帶商家林立，車行6分鐘、距離3.2公里可達全聯(蘆竹山腳)，車行４分鐘、距離2.9公里也有山腳夜市；或往南走，車行約10分鐘亦可至南崁生活圈。
- 休閒：基地北側有山鼻之戀公園，距離約90公尺、步行1分鐘可達。
社區規劃
「和發F1」基地位在機捷路二段上，面積1420.12坪，規劃7棟地上9層、地下3層華廈建築，全案共164戶住家、7戶店面、4戶辦公室，屬於中型社區，車位為平面式151個，車位配比1:0.86；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、棋奕室等，公設比33.5%。
從標準層平面圖來看，全案分為A~G共7棟，其中A、E棟為單層2戶1梯配置，梯戶比1:2，B、C、F、G棟則為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，而D棟則為單層4戶2梯配置，梯戶比也是1:2；此外，由於A、B、D、E、F棟的部分戶別與鄰房棟距稍近，須留意採光、通風是否會受限。
細看格局規劃，A1與E1、A2與E2、B2與F2、C2與G2，還有D1與D2與D5，彼此互為相似格局；至於採光部分，位處邊間的A1、C3、D1、D2、D5、E1、G3為三面採光設計，B2、C2、F2、G2則為單面採光設計，其餘戶別皆為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和發F1」位在山鼻重劃區內，步行7分鐘即達A10山鼻站，交通便捷，惟重劃區剛起步，採買機能仍需仰賴周邊商圈輔助，且社區車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，購屋族可留意；推薦G3戶3房給換屋的朋友，該戶三面採光、間間開窗，居住品質頗佳，雖然格局中間走道稍狹長，但室內無柱、臥室格局方正，相較之下，整體坪效仍屬不錯。
