北屯11期生活圈，首購公園宅「晴山居」攻略懶人包

嘟嘟媽在看新建案的時候都會先考量：

1. 有沒有狗狗可以散步的地方（這是最重要的散步就是要保持好心情）。

2. 有做實品屋或樣品屋可供參觀（不然我的開箱文圖片會很少）。

3. 總價千萬內（真想靠爸）。

綜合以上條件，然後攻略完現場的好感度後，這次要介紹的是鴻邑建設的住宅大樓新建案「晴山居」。

建案位於四平路238巷內，環繞昌平公園、仁和廣福公園（真長的名字）。

建案規畫地上12層，純2房27~30坪，共62戶，社區戶數單純；單層規劃的部分則是3~9樓6戶2梯、10樓以上為4戶2梯，是11期重劃區少見的首購型產品。

單價開價29~32萬元/坪，總價688萬起。

【生活圈—近11期崇德路生活圈】

建案位於四平路238巷內，距離崇德路上的UNIQLO路面店距離約650公尺，車程約3分鐘即可到達。

官方的廣告是說只需8分鐘即可走到崇德路，小編實測後走到UNIQLO也是差不多這個時間。

但是肥宅如我，要去SHOPPING還是會騎車去吧d(`･∀･)b。

崇德路上有什麼呢？除了剛剛提到的UNIQLO路面店，還有公園綠地、各種餐廳、星巴克×2、春水堂、麥當勞、7-11等各種年輕人最愛的連鎖店。

只是我不懂為什麼每個建案都要拿星巴克打廣告( ˘•ω•˘ )？星巴克是什麼潮潮的象徵嗎？

對了，本次開箱文因為嘟嘟媽昨天才吃了麻辣鍋，今天就沒有美食介紹了，屁股辣辣。

建案沿四平路路程1.2公里即可到達洲際棒球場，車程約4分鐘。

不過洲際棒球場……平常應該也不會來啦，狂熱棒球迷才會常常朝聖。

不過11期除了中信金BOT案，最近還有「市30」與「市31」兩塊公有市場用地，最近BOT案也在招商，其實未來發展性也是讓人期待的（不過房價也水漲船高）。

【生活機能—四張犁超市跟菜市場都有ㄛ】

接下來我們來提提四張犁吧，畢竟這裡才是平民百姓最易接觸的地方ヽ(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)人(∀ﾟ )ﾉ。

四張犁發展較早（甚至日治時期就有紀載此地名了），所以生活機能方面發展在重劃區內相對成熟。

而四平路跟昌平路、豐樂路是這裡最熱鬧的地方，傳統市場跟小吃都在這裡。

另外消防局、警察局、衛生所、稽徵所、郵局等政府機關也聚集於此。

傳統市場的部分，早市可至位於昌平路上的四民市場，距離只有240公尺，走路3分鐘就到了。

照片拍照的時間大約上午10點左右，這時候逛市場的人已經很少了，攤販也陸陸續續在收拾，如果要搶新鮮要趁快！早起！買菜！

黃昏市場的部分則可以至四平路上的四張犁黃昏市場，距離基地約450公尺，走路大概6分鐘就到了。

我覺得這個市場的距離蠻不錯的，不是在家樓下，需要走路一下子。

因為嘟嘟媽家樓下就是早市，早上會非常吵鬧，還有很討厭的爆米香攤販==。而且有一點距離感覺比較不會有蟑螂老鼠，感覺啦。

上次看傳統市場的專輯節目，提到市場除了可以殺價、可以拗薑蒜外，其實它就像一個教室。

在與攤販和其他婆婆媽媽交流的途中，無形中就知道季節蔬菜的變化、烹調、挑選方式，這充滿人情味的學習方式，也是課本學不到的知識呢。

如果時間很難配合，又覺得超市冷氣比較舒適的朋友，四平路上有全聯福利中心！

距離基地約650公尺，走路大概6分鐘就到了，但是他有附設停車場，所以開車來也是OK低～。

不過這裡離四張犁黃昏市場很近，所以車流量跟違停狀況在下班時候蠻嚴重的，個人覺得騎車較好。

【雙公園圍繞—昌平公園、仁和廣福公園】

建案基地大概出來20公尺就有兩座公園！對養狗的嘟嘟媽來說，真的超棒的～d(d＇∀＇)。

分別為位於西側的「昌平公園」以及位於東南側的「仁和廣福公園」。

這小子……顧做記號跟自己玩耍，不管正在拍照的媽媽。

昌平公園比較特別的是有一個小小溜冰場，讓有需求的居民使用呢。

今天去的時候由於昌平公園樹蔭較多又有涼亭，所以都是老人家跟看護一起來這邊透氣、聊天，感覺也很舒適呢。

實地走訪過後，嘟嘟媽比較尬藝仁和廣福公園，據說有一千多坪呢，以社區公園來說算是腹地很大的，也有看到附近居民來遛狗狗跟小孩，很適合在這裡野餐！

除了基本的運動設施外，在兒童遊戲區有設置沙坑，今天也有小朋友拿著工具去玩沙子，超級可愛。

今天到公園玩耍的嘟嘟很夯哦，遇到一位不怕狗狗的小妹妹，玩到不想跟嘟嘟分開呢。

有時候遇到小朋友對狗狗感到好奇時，也是很好的機會來讓小朋友與狗狗互動哦，跟小朋友說狗狗喜歡被摸的地方、怎麼照顧狗狗、出門便便要撿起來之類的，希望小朋友長大也會善待其他生命。

對了牽繩體驗是因為嘟嘟已經尿尿便便完不會爆衝了，所以才安心地讓妹妹牽繩看看，不然小朋友力氣不夠很容易受傷哦。

【學區—明星學校仁美國小】

學區的部分，國小是位於崇德路上的明星學校仁美國小。

仁美國小距離建案650公尺，約步行6分鐘即可到達，在崇德路周圍也常常看到導護媽媽保護小朋友過馬路，上下課時間也常常看到小朋友自己走路上下學呢（印象很深刻因為這時候不能直接左轉）。

國中的部分則是位於后庄路上的四張犁國中，距離建案850公尺，步行約11分鐘可到達。

路上也有很多早餐店可以買早餐呢。

建案基地距離國中、小都不遠，基本上是可以實現9年免接送，但是因為我是怕孤單的小朋友，所以還是希望爸媽至少小學的時候陪我上學嗚嗚。･ﾟ･(つд`ﾟ)･ﾟ･。

【交通—74快速道路嘛ㄟ通】

接下來我們進入交通的部分啦，說到交通就不得不提到74快速道路。

距離最近的交流道為崇德交流道，距離基地約1.5公里，開車5分鐘內可到達。前提是不塞車啦，有時候尖峰時段真的蠻可怕的。

環中路的方向為前往西屯、南屯等台中市區，以及烏日高鐵站，也可以連結國道1號、國道3號。

而往環中東路方面則是往太平、大里，也可以連結到國道3號。

另外，目前國道4號豐原潭子延伸段已經正式動工了，會從現在的國4屁股，連結到74快速道路，完工後前往國道1、3、4都可以上74快速道路解決呢。

【交通—大眾運輸公車】

距離建案最近的公車站為仁美里(昌平路)站，距離約190公尺，走路不用3分鐘就到了吧。

這邊會經過的公車分別為：

1. 台中客運　28路　四張犁圖書館-坪頂

2. 台中客運　14路　干城站-舊庄

3. 台中客運　14副　干城站-神岡區公所

4. 仁友客運　105路  四張犁-龍井

畢竟台中搭公車10公里免費，還是有人交通會考慮搭公車，這邊就提供距離基地最近的公車資訊給愛環保的各位參考囉。

呼～終於來到我們的重頭戲社區規劃啦！畢竟這裡才是決勝負的關鍵啊～。

由於目前「晴山居」大概就蓋到一樓左右吧，所以目前都是以圖面以及樣品屋為基礎來介紹，實際完工會是什麼樣子就……以後再說ԅ(¯﹃¯ԅ)。

那我們先從一樓平面圖開始吧～。

【一樓平面圖介紹—山櫻花區也太浪漫了】

在這邊我們就會發現基地本身的形狀不太方正，是三角形～。

但由於建案規劃本身都有做退縮及綠化，加上建蔽率僅26.1%，所以不方正的基地，並不會對房型格局造成太大的影響。

前有做道路退縮14米，行人在行走或在視覺上都可以很蘇胡。

可以看到1樓有1戶住家以及1間店舖，住家還有圍小花圃耶，羨慕不已；感覺就是前面開店，然後關店後就直接後面回家的概念。

綠化的部分，這邊使用的植栽選擇分別為山櫻花、楓香、月橘、象牙樹、白水木等。

較為特別的是有山櫻花園呢，真是太浪漫了，春天就是告白的季節啊～少女心大爆發―(〃°ω°〃)♡→。

仔細看植栽的選擇的話，不難發現是以四季植栽為主題，也有許多會散發香味的花朵，看來四季都有不同的風景可以欣賞呢。

建案公設比為32.9%，公設的部分設有接待大廳、健身房、閱覽室、垃圾集中室（恕我不把名字一一打出來……），雖然公設種類較少，但都是實用性最強的設施呢。

接待大廳的部分將外界跟內部做了一層隔離，保護住戶的隱私，從外面是無法直接看到裡面的公設的。

而垃圾集中室的部分還有洗手台可以讓倒完垃圾的潔癖人洗手呢。

健身房的部分，個人覺得是最實用的，因為外面健身房會費都不便宜，而且台中空氣品質讓路跑也變得很難過，能在家裡公設就運動真的很棒。

不論是健身房或是閱覽室，在面對北邊都有做開窗，讓室內保持明亮舒適，不會有讓人昏暗的蚊子館感喔，相信在裡面使用心情也應該不錯吧。

【3~9樓平面圖介紹—戶戶邊間，雙面採光】

接下來就到了全區平面圖的介紹時間啦。

接下來就到了全區平面圖的介紹時間啦。

在這邊主要就是看梯戶比、樑的位置、以及採光等細節。

首先先從梯戶比開始吧，所謂的梯戶比就是電梯與戶數的比例，這會影響等待電梯的時間，如果梯戶比高，可能會在尖峰時刻要等待很久的情形。

「晴山居」規劃為3~9樓一層6戶2梯，10樓以上一層為4戶2梯，梯戶比分別為2:6、2:4。

雖這是常常見到的配置，但是有人會覺得複雜，這部分就見仁見智了，個人覺得就是極限了啦，一層超過6戶以上的生活品質就會下降。

重點是一定要有兩部電梯！一部電梯一但壞掉或被霸佔就……。

雖然在梯戶比的部分偏高，但所幸的是，不管哪種戶型都是邊間，且具雙面採光。

雙面採光的好處就是室內白天也會很明亮，且採光好通風也就好囉。

只是採光好可能會伴隨西曬的問題，如果在意的朋友可以選擇A、B、F戶就無西曬的問題囉。

至於樑柱的部分，可以看到平面圖上黑色的方塊就是柱的位置，把柱連在一起就預測成屋後樑的位置囉，就可以判斷是否有壓樑的問題畢竟很多人都有忌諱風水壓樑的問題。

建案柱的部分都有向外推，所以房間基本上不會出現壓樑問題，所以床的部分就可以隨自己喜好擺放囉，不過這本來就只要花$$裝潢就可以解決的問題啦。

【2房樣品屋介紹—E戶2房30坪】

那接下來我們就到重頭戲，房型的介紹吧！畢竟是要生活的地方呢。

「晴山居」房型皆為2房，只有微妙的坪數跟衛浴數量的差異；依平面圖來看房型都很方正，未來家具擺設及裝潢的彈性很大，可以有效的利用空間。

在接待中心是有做樣品屋的哦，為E戶2房30坪的房型，讓我們來看看配置上如何吧。

E戶是有個小小的玄關，可以規劃做為更衣或鞋櫃，一進門就可以看到廚房、客廳、餐廳。

客廳的部分旁即為景觀陽台，使室內廳堂明亮；E戶的景觀陽台是面對四平路238巷，可以看到對面的透天跟仁和廣福公園，雖然建案周圍圍透天居多，但是如果低樓層的話難免視野會受限制呢。

至於工作陽台的部分則是在衛浴旁邊，為衛浴提供了開窗的需求，並兼顧動線；只是畢竟有空間上的限制，如果能在廚房旁邊就更好了呢。

餐廳的部分，也是有空間上的限制，所以在樣品屋是用吧檯的方式做裝潢。

吧檯的設計深得我心耶，可以當餐桌，也可以做中島廚具的一部分，備料的空間大很多。

雖然有人習慣在客廳邊看電視邊吃飯，但是嘟嘟媽還是喜歡有個餐廳坐的挺挺的認真吃飯。

在樣品屋中，次臥的部分被改為和式書房，感覺是很適合休息的地方呢，放個沙發床就可以做客房。

不論是主臥跟次臥都有開窗，使得寢室是明亮的，畢竟在昏暗的房間生活對身體也不好嘛。

衛浴的部分是配置2個衛浴，均有乾濕分離、開窗，衛浴開窗真的很重要，因為我家浴室抽風機壞掉又沒開窗都要放電風扇在那邊吹，這個天氣大便的時候吹到電風扇很冷ㄟ。

美中不足的是沒有浴缸……好想泡澡ㄛ。

【2房其他戶型介紹—B戶平面圖】

那接下來我們簡單介紹一下其他房型吧，其實都大同小異啦，只是B戶的景觀陽台是面對昌平路那邊的透天，也是面對自家綠化的山櫻花區哦。所以現在來大家來找碴吧，開始！

你找到了嗎？

答案是跟E戶配兩間衛浴來說，B戶只有一間衛浴ㄛ。28坪以下的都是只有一個衛浴，不過都有開窗。

有的戶型沒有特地隔出來的玄關（如D、F戶），剛好E戶跟B戶都有設置玄關。

基本上其他的都大同小異，餐廳與客廳相鄰，客廳具景觀陽台，臥室的位置提供了空間的彈性，可以打掉另做其他用途，衛浴與工作陽台相鄰。

【補充細節—電梯直達頂樓、頂樓曬被區】

接下來我們來看看頂樓平面圖的部分吧。

頂樓的部分是可以電梯直達的，住老舊大樓的嘟嘟媽要去頂樓都要爬樓梯……這也是對如我家裡有長輩的家庭是很貼心的設計呢。

另外曬被區的部分是有玻璃罩頂的，這樣就不用怕下雨時還要趕回家收棉被之類的，是對雙薪上班族來說救贖般的設計啊。

【周邊新建案與中古屋價格分布】

那接下來就到我們的比價時間啦！畢竟每個人都不想當潘仔，在買房前總要做功課了解行情咩。

這邊嘟嘟媽挑了幾個近11期具有2房的新建案、中古屋來作為比價的對象吧～。

新建案的部分，有勝美建設「勝美築」，位於崇德路上，具2~4房房型，目前為預售狀態，開價為29~32萬元/坪。

另外昇揚開發「昇揚Inn11」也是預售狀態，位於四平路四張犁黃昏市場對面，具2~3房房型，開價為23.3~26.8萬元/坪，可以說是全區最低。

中古屋方面，新古屋有蒲弘建設「仁美大觀」屋齡4年，目前掛牌單價為20.1萬元/坪；以及富宇建設「富宇四季」屋齡7年，目前掛牌單價為23.3萬元/坪。

超過10年的中古屋有辰嘉建設「欣光水蓮」屋齡13年，目前掛牌單價為25.6萬元/坪。

屋齡超過20年的有太府建設「太府天寶」，屋齡26年（比我老呢），目前掛牌單價為15.6萬元/坪。

「晴山居」開價為29~32萬元/坪，在新建案中也算是開價偏高的，尤其跟「昇揚Inn11」比起來；但目前11期內新建案多為換屋型產品，其單價開價28~39萬元/坪不等，其實跟周圍新案價格不會落差極大。

中古屋的部分價格看起來就相對親民多了，只是購買中古屋前也是需要考慮修繕及裝潢的費用，這時候有人就會選擇買新房子住起來爽又有保固。

雖然「晴山居」開價偏高，但是其低總價（688萬起不含車位）、雙公園的環境、鬧中取靜、戶數少等優勢下，相信他還是有其優勢在的。我問過專案可以不買車位了ㄏㄏ。

嘟嘟媽在做功課的過程中，看到2003年的「欣光水蓮」新聞，當時總價才188萬……。

挖靠，只能說自己生錯年代了இдஇ

【就這樣，下次見囉！】

那麼「晴山居」的介紹就告此一段落囉！希望對螢幕前的你能有所幫助，如果有未補充到的部分，網路上都可以再做搜尋。

個人覺得以首購型產品來說，「晴山居」位於11期生活圈，周邊雙公園、購物用餐便利，同時在格局的規劃上彈性空間大，加上688萬的低總價，也是值得可慮的物件囉。

就這樣，我們下次見囉，汪汪ฅ^●ω●^ฅ！