開箱文 | 台北市北投區新碩大砌看屋心得（價格+格局分析）
受惠北投士林科學園區產業進駐效應，從數位醫療、生技到智慧科技等產業大興土木蓋辦公樓，亦有大型建商搶進卡位，使得台北市北投區石牌生活圈成為近年最受矚目的房市新星，而本次介紹的預售案「新碩大砌」位於北投區承德路七段，正處於北士科、石牌生活圈核心區位，面對一望無際的關渡平原，後倚石牌商業機能，全案規劃訴求耐震六級設計，且提升保固年限，主力房型為3房產品，最小坪數35坪起。
新碩大砌外觀圖
優點
- 位置：「新碩大砌」坐落於60米承德路，前眺關渡平原，完工後中高樓層皆享有寬闊棟距。
- 社區規劃：規劃耐震六級建築，且保固年限超越法規。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，須至石牌商圈採買。
- 格局規劃：A、D、E戶別部分衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「新碩大砌」位於台北市北投區承德路七段210號，正對60米承德路，且周邊多老舊公寓，完工後中高樓層採光通風條件頗佳。
交通機能
擁有淡水象山線石牌、唭哩岸雙捷運，車行時間約3~4分鐘，可一線直抵南西商圈、北車及信義區。而沿著承德路約6分鐘車行時間可銜接洲美快速道路，串聯國道一號、通往台北市中心交通便捷。
生活機能
- 學校：步行550公尺可至石牌國小、11分鐘可到石牌國中，兩所學校皆為區內明星學區。
- 商業：車行4分鐘可抵石牌商圈，連鎖藥妝、生活百貨、平價小吃、速食店皆可滿足日常生活所需。
- 休閒：步行5分鐘有北投運動中心，提供親子運動、日常休憩空間。
社區規劃
「新碩大砌」由新碩建設投資興建，吳非士建築師事務所建築設計，基地面積282.53坪，公設比33.49%，樓層規劃地上15層，地下4層電梯大樓，結構採RC鋼筋混凝土，共有62戶住家，3戶店面，屬於小型社區。車位規劃53個平面式車位，車位配比僅1:0.81，停車空間不足。
住宅標準層規劃，單層5併搭配2部電梯，梯戶比約1:2.5，整體戶數不多，配置相當適宜。格局坪數規劃方面，主力產品為3房35~41坪，皆為邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新碩大砌」位於台北市北投區石牌生活圈，近距北士科、捷運紅線，機能充沛無虞，且前眺關渡平原，視野景觀佳，推薦E戶給新婚夫妻，客餐廳、臥室尺度適合家庭人口增加、生兒育女階段，如果是首換族則推薦A戶，三面採光、通風明亮，且主臥室空間寬敞，亦有更衣室等規劃，可大幅提升生活品質。
