開箱文 | 台北市北投區新潤潤心看屋心得（價格+格局分析）
北投士林科技園區是台北市近年難得的大面積重劃區，由於條件稀有，除了已吸引不少企業陸續進駐外，住宅區部分也有多家知名品牌建商也來此購地推案，各界對區域發展前景頗為看好。「新潤潤心」處在文承路、北科路雙幹道角地，鄰近學校，規劃有2、2+1、3、3+1房等多樣房型，最小坪數26坪起。
新潤潤心外觀圖
優點
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環境：「新潤潤心」位處重劃區，街廓道路相對筆直、整齊。
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社區規劃： 40多戶小型社區，相對單純。
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交通：近捷運明德站，離承德路、中山北路等大幹道不遠，對外交通聯絡便利。
缺點
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環境：屬新興重劃區內，目前還處於開發階段，街廓尚未成型。
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社區規劃：大坪數戶型向西面，要留意西曬問題。
區域解析
地理位置
「新潤潤心」位處文承路、北科路口，鄰近主幹道文林北路，屬北投士林科技園區（重劃區）內，距離明德生活圈不遠。
區域重大前景規劃：所處重劃區內包含有產專區，未來若發展順遂可望帶動區域整體機能再升級。
交通機能
步行約9分鐘可達捷運明德站。
生活機能
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學校：步行約5分鐘可達學區文林國小及明德國中。
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商業：步行約3分鐘可達全聯(北投文林北店)，車行約4分鐘可達家樂福天母店。
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休閒：步行約8分鐘可達福星公園，步行約10分鐘可達軟橋公園。
社區規劃
「新潤潤心」位於台北市北投區文承路、北科路口，由新潤建設股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積402.54坪，公設比34.28%。樓層規劃地上12層、地下3層建築，共44戶住家，2戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(39坪)、2+1房(30坪)、3+1房(44坪)。車位規劃46個，車位配比1:1，符合一戶一車位。
本案6樓平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中A戶為2房格局，B戶為2+1房格局，C戶為3+1房格局，D戶為3房格局；採光部分，A、B戶為雙面採光，C、D戶為三面採光，各戶型房間及客廳皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新潤潤心」位處北市科，鄰近主幹道文林北路，距離明德生活圈不遠，交通及生活機能佳，推薦家中成員較少的購屋者，可優先選擇A戶，雖坪數不大，但有陽台及一套半衛浴空間，條件算是中上。重視景觀的購屋者，可考慮C、D戶的中高樓戶別，除客廳旁有觀景陽台外，各臥房開窗皆有大棟距視野，其中C戶的公共空間較大，可規劃完整的餐廳、中島櫃，方便三五好友在家中聚會。
