開箱文 | 台南市永康區璞作看屋心得（價格+格局分析）
「璞作」位於永康火車站與永康工業區之間，永康車站周邊多低密都開發的透天與公寓社區，大樓與商業活動較少，整體環境較為寧靜，街道視野較為寬敞，日常採買可往較熱鬧的自強與永大商圈；「璞作」全案規劃2~3房，最小坪數20.31坪起，訴求近南科的永康生活圈。
璞作外觀圖
優點
- 環境：位於寧靜住宅區，附近多透天與公寓社區，整體環境較為靜謐。
- 交通：鄰近永康車站與國道1號永康交流道，鄰外交通便利。
缺點
- 機能：日常採買需往自強與永大商圈附近，有些距離稍嫌不便。
區域解析
地理位置
「璞作」位於台南市永康區烏竹段，鄰近永康火車站。
交通機能
車行約3~5分鐘可到國道1號永康交流道與永康火車站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到學區龍潭國小，車行約7分鐘可到學區永康國中。
- 商業：車行約5~7分鐘可到全聯(永康中山店)與永康公有零售市場。
- 休閒：步行約10分鐘可到龍中公園。
社區規劃
「璞作」由樺成建設投資興建，基地面積364.1坪，規劃1棟地上6層、地下1層建物，共45戶住家，屬於小社區，停車位為平面式46個，車位配比1:1.02；公設比25.01%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璞作」位永康火車站與永康工業區之間，周邊環境清幽寧靜，且距南部科學園區僅10多分鐘車程，適合南科與工業區上班的首購與換屋族群選購；首購可選2房的C3戶，室內無柱坪效佳，兩套衛浴日常使用較為便利，換屋可選C2戶，室內無柱坪效佳，3間臥室的空間皆大，活動空間足。
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