開箱文 | 台南市仁德區宗大青田看屋心得（價格+格局分析）
台南市以東區為繁華中心點，不過近年因房價高漲，生活圈出現擴大外溢效益，其中仁德地區因為緊鄰東區，進而受惠，本次介紹的預售案「宗大青田」基地正處於台南市仁德區正義路，除了有國道一號、家樂福賣場，也近距仁德區公所，全案規劃多元格局採2~4房，最小坪數23坪起，訴求智慧科技社區，戶戶明廳明房。
宗大青田外觀圖
優點
- 位置：「宗大青田」位於仁德區公所生活圈，基地周邊多為透天建築，中高樓層以上視野景觀舒適。
- 社區規劃：訴求智慧科技社區，公設多元，戶戶明廳明房。
缺點
- 環境：位處舊市區，街廓市容不如重劃區新穎。
- 格局規劃：少數戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「宗大青田」位於台南市仁德區正義路。
交通機能
至國道一號約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：至仁德國小約車行6分鐘、仁德國中10分鐘
- 商業：至家樂福約車行9分鐘，步行7分鐘可抵全聯、仁德公有市場。
- 休閒：步行7分鐘有仁德運動公園。
社區規劃
「宗大青田」位於台南市仁德區正義路，由宗大建設股份有限公司投資興建，合新營造有限公司建造，基地面積1829.54坪，樓層規劃為4棟地上15層，地下3層建築，共有279戶住家，車位共規劃292個平面車位，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。公設比34.8%，設施有接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、瑜珈教室、信箱區。
住宅標準層規劃，A、B棟單層四併雙梯，梯戶比1：2，D棟五併雙梯，梯戶比1:2.5，E棟則規劃七併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯時間恐怕較長。格局坪數規劃二房(23~28坪)、三房(33~37坪)、四房(43坪)，戶戶明廳明房，但部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。A1、A2、A3、A5、B2、B3、B5戶為類似三房雙衛浴格局，差異在於前陽台面積大小，D1、D3戶為對稱三房，獨立AC板，D5、D6、E5、E6戶為相似三房，雙衛浴開窗，E1、E5戶為相似三房，主臥配有四件式設備，E2、E3戶為對稱2房雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宗大青田」位於台南市仁德區公所生活圈，周邊機能發展成熟，交通動線便利，全案採大基地、多元公設規劃，為區內稀有推案，推薦A1、A2、A3、A5、B2、B3/、B5戶給想要一次到位的小家庭，公私領域分明，前後雙陽台，且三面採光，衛浴揭開窗，居住品質舒適。
