開箱文 | 新北市土城區一品學苑看屋心得（價格+格局分析）
「一品學苑」位於新北市土城區的暫緩重劃區內的青和街、青福街街口，鄰近清水商圈、延吉商圈，附近有屋齡年輕的大樓與多個興建中、規劃中的建案。全案規劃地上15層、地下5層，共有170戶住家，規劃規劃2~3房產品，最小坪數21坪起。
一品學苑外觀圖
優點
- 位置：「一品學苑」鄰近學區中小學，學齡童步行即可到校。
- 社區規劃：規劃有獨立的中庭大花園，戶外休憩空間充足。規劃坡道平面車位172個，戶戶有車位。
缺點
- 交通：距離最近的捷運「海山站」步行需20分鐘，對沒有開車的雙北通勤族較為不便。
- 社區規劃：梯戶比1:6，屬高梯戶比，上下班時段使用頻繁、等待時間可能較長。
區域解析
地理位置
「一品學苑」位於土城區青和街、青福街街口。
交通機能
對外可利用國道3號，車行4分鐘可達捷運海山站。
生活機能
- 學校：步行 10分鐘可達清水國小，步行9分鐘可達中正國中。
- 商業：步行5分鐘可至家樂福土城店，步行9分鐘可至全聯土城立仁店，步行5分鐘可至7-11統一超商。
- 休閒：步行12分鐘可至土城國民運動中心，車行3分鐘至斬龍山遺址文化公園。
- 醫療：車行4分鐘可達新北市立土城醫院。
社區規劃
「一品學苑」位於土城區青和街、青福街街口，由統一工商股份有限公司投資興建，基地面積684.18坪，共有170戶，屬大型社區。社區規劃2房21坪、3房23~29坪產品，並規劃有坡道平面車位172個，車位配比1:1.01，另有機車車位173個。公設規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、寵物洗滌區等多元設施，公設比34.5%。
1幢1棟，規劃地上15層、地下5層，1層12戶併雙梯，梯戶比1:6屬高梯戶比。需注意的是，除了邊間格局Ａ2、A6、Ａ9、A12為雙面採光外，其餘房型皆為單面採光、有暗廳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「一品學苑」雖處於暫緩重劃區內，但附近商圈發展成熟，步行可達家樂福商場，也有許多連鎖餐飲可享用，生活機能相對方便。坪數規劃整齊，非常適合尋求小3房房型的首購族，推薦A2邊間戶給小家庭，雙面採光且空間規劃方正，雙衛浴也較適合家庭成員較多的家庭入住。
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