開箱文 | 新北市新莊區幸福琚看屋心得（價格+格局分析）

「幸福琚」位在新北市新莊區復興路二段上，屬舊市區地段，周邊公寓、華廈、大樓混處，沿路商家林立。

本案臨幹道復興路二段，東側不遠就是40米大道思源路，往南可連結省道台1甲線(中正路)；另步行約9分鐘可達捷運新莊線頭前庄站，步行約10分鐘可達捷運環狀線幸福站，交通條件頗為便利。

• 學校：步行約5分鐘即達學區思賢國小，車行約4分鐘可達學區頭前國中。
• 商業：步行約8~10分鐘可達全聯福利中心(新莊公園店)、家樂福超市(新莊公園店)及宏泰市場。
• 休閒：步行約7分鐘可達思賢公園，步行約9分鐘可至新北市立圖書館新莊聯合分館，步行約10分鐘可至新莊體育園區，車行約5分鐘可達新莊運動中心。
• 醫院：步行約4分鐘可達衛福部臺北醫院。

「幸福琚」位於新北市新莊區復興路二段，由忠富發建設股份有限公司投資建設，基地面積311.25坪，公設比34.22%。樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有57戶住家、2戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃3房(33~41)坪、店面(58~66)坪。車位規劃19個平面式、23個機械式，車位配比1:0.71，不足1戶1車位設計。

本案3~11層平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；此4戶皆是3房格局，其中C、D戶格局對稱相仿，而A、B戶除了主臥房、主臥衛浴及1間次臥房略不同外，其餘的客、餐廳、廚房、客用衛浴、1間次臥房位置大致對稱相仿；而此4戶皆位邊間、也皆為三面採光，房間及客廳皆有開窗，採光通風佳。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「幸福琚」位新莊舊市區地段，鄰近40米思源路，距捷運新莊線頭前庄站、環狀線幸福站、小學、公園、市場、超市、醫院皆在步程10分鐘內可達，生活物資採買、或是上班通勤皆便利。全案住家皆為3房產品，強調戶戶邊間、3面採光，適合首換的小家庭，其中A、B戶面向復興路二段，視野、棟距相對較佳，建議可優先選購。