開箱文 | 新北市蘆洲區中山．極看屋心得（價格+格局分析）
新北市蘆洲地區擁有便捷的交通，以及近距三重之優勢，加上發展成熟的商圈，剛性需求相當強勁，不過礙於區內素地稀少、土地開發強度不高，建商推案量始終難有突破，而本次介紹的預售案「中山．極」為區內少數新案，規劃地上8層大樓產品，採1+1~3房格局，最小坪數17坪起，戶戶明廳明房。
中山．極外觀圖
優點
- 機能：「中山．極」位於三民路生活圈，方圓1公里左右擁有各大機能。
- 格局規劃：戶戶大面寬設計，明廳明房。
缺點
- 環境：基地位處舊市區，街道市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：「中山．極」車位配比不足一戶一車位，且公設比36.5%稍高，實際使用空間相對較小。
區域解析
地理位置
「中山．極」位於新北市蘆洲區中山二路46巷。
交通機能
距離國道一號約車行3分鐘、台64線9分鐘。
生活機能
- 學校：距離蘆洲國小約車行4分鐘、蘆洲國中6分鐘，至三民高中(附設國中部)2分鐘。
- 商業：距離家樂福車行1分鐘、全聯2分鐘。
- 休閒：步行4分鐘至蘆洲公園。
社區規劃
「中山∙極」位於新北市蘆洲區中山二路46巷，由極鼎建聯股份有限公司投資建設，基地面積99.75坪，樓層規劃為1棟地上8層、地下2層建築，共有20戶住家、2戶店面。車位規劃1個平面式、9個機械式，車位配比1:0.45，車位配比不足以一戶一車位。
公設比36.5%，設施有接待大廳、曬被區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃1+1房(17)坪、2房(20.9~22.52)坪、3房(31~45)坪、店面(14、43)坪，戶戶明廳明房，大面寬設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中山．極」位於新北市蘆洲區三民路生活圈，近距商圈及捷運，擁有多元豐沛的生活機能，全案規劃自住主流小坪數產品，明廳明房，但公設比偏高，在意者可多加思考，另外，推薦B戶給首購族或頂客族，大面寬設計，擁有寬敞採光面，小家庭可參考C戶，邊間雙面採光，臥室皆為雙人房尺度，使用空間較為充裕。
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