開箱文 | 高雄市楠梓區家家LOVE看屋心得（價格+格局分析）
北高雄楠梓區因台積電議題，房市一路起飛，台鐵楠梓站周邊有土庫商圈，有許多連鎖店家，生活機能好，新案「家家LOVE」位於土庫路巷弄內，規劃百戶內小型社區，低公設比25%，室內使用坪數實在，規劃2~3房，最小坪數20坪起。
家家LOVE外觀圖
優點
- 環境：位於楠梓區土庫路巷弄內，周邊有土庫商圈，生活機能好。
- 社區：「家家LOVE」規劃低公設比25%，室內使用坪數實在。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「家家LOVE」位於高雄市楠梓區土庫路巷弄內，鄰近土庫商圈，生活機能好。
交通機能
距離高捷紅線都會公園站約車行5分鐘，台鐵楠梓站約車行7分鐘，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行4~5分鐘可到學區楠梓國小及楠梓國中，學童上下學便利。
- 商業：「家家LOVE」車行2分鐘可到家樂福新楠店，具有大型量販採買機能。
- 休閒：車行6分鐘可到都會公園，有許多綠地及親子遊具可供休憩。
社區規劃
「家家LOVE」位於高雄市楠梓區土庫路巷弄內，基地面積469坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有60戶住家，屬於小型社區，車位共規劃31個平面車位，車位配比1:0.52，無法一戶配一車位，公設比25%，公設設施有信箱區，相對較為簡單。格局坪數規劃2房(20~21坪)、3房(26~29坪)、2+1房(22~23坪)，A、B、C區單層4戶配一部電梯，梯戶比1:4屬於高梯戶比，D區單層3戶配一部電梯，梯戶比1:3屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家家LOVE」位於楠梓區土庫路巷弄內，周邊生活機能好，有家樂福跟零售店家，具有採買機能，還有高捷、台鐵等大眾運輸機能，社區規劃低公設比25%，室內坪數實在，家庭人口數不多，購屋族群可挑選B2戶，兩房格局規劃雙套衛浴可供使用，未來生活順暢度佳。
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