開箱文 | 桃園市中壢區青之上河看屋心得（價格+格局分析）
青埔特區為桃園近年最熱門的重劃區之一，隨著重大建設陸續到位，房價也一路攀升，預售大樓案「青之上河」即位於此，基地位在文發路上，全案規劃二房28坪、三房38坪產品，主打面老街溪，享有寬闊棟距及遼闊景觀。
青之上河外觀圖
優點
- 前景發展：「青之上河」位處青埔特區A19站生活圈，附近有桃園會展中心及桃園市立美術館等大型建設，另有亞洲．矽谷創新研發中心議題，區域具增值潛力。
- 環境：該案面老街溪，除有寬闊棟距，亦擁遼闊景觀視野。
缺點
- 社區規劃：部分戶別棟距稍近，須留意採光與通風是否受影響。
區域解析
地理位置
「青之上河」位在中壢區文發路上。
區域重大發展前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工。
交通機能
步行12分鐘、距離900公尺可達機捷A19站，捷運搭一站則可至機捷A18站轉乘高鐵桃園站，或可直接開車至高鐵桃園站，車行4分鐘、距離1.7公里；沿著高鐵南路接台31線往北走，亦有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
學校：車行4分鐘、距離1.8公里可至芭里國小、青埔國中。
商業：日常採買可至全聯(中壢領航)，步行5分鐘、距離400公尺可達，另外，車行3分鐘、距離1公里亦可至家樂福及環球購物中心。
休閒：運動可就近至青埔公15公園，步行4分鐘、距離300公尺。
社區規劃
「青之上河」基地位在文發路上，面積1368.28坪，規劃1幢3棟地上13層、地下3層建築，全案共177戶住家、7戶店面，屬於中型社區，車位為平面式230個，車位配比1:1.25；社區公共設施包括接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區等，公設比32~34%。
從標準層平面圖來看，分為A、B、C棟，三棟規劃雷同，皆為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，而就方位來看，A1、A2因有開窗面直接面西北，西曬問題較難避免；細看格局規劃，A3、B3、C3格局相似，皆為單面採光，A1與C6、A2與C5彼此格局亦相似，建築中間戶別A5、B2、B5、C2和A6、B1、B6、C1彼此也都是相似格局，上述戶別皆為三面採光，但都有一開窗規劃在陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青之上河」位處青埔特區，周邊有多項建設議題，房市看俏，而該案本身面老街溪，可享永久棟距，亦能有寬敞的景觀視野，惟部分戶別棟距稍近，建議看屋時可留意採光與通風是否受限；推薦C5戶3房產品給換屋的朋友，該戶雙面臨路，棟距佳，主要開窗面則面老街溪，可享水岸景觀，且室內無柱、三面採光、間間開窗，亦沒有西曬問題，居住品質較佳。
