開箱文 | 桃園市大園區家田富筑-大樓區看屋心得（價格+格局分析）
受惠航空城計畫啟動，大批拆遷戶移居，近年桃園客運園區房市相當熱絡，預售大樓案「家田富筑-大樓區」基地即位於此，大園區園科路400號旁，全案規劃二房24~28坪、三房38~39坪及四房44坪產品，主打鄰近大園雙語國中及埤塘景觀。
家田富筑-大樓區外觀圖
優點
- 環境：「家田富筑-大樓區」基地位在園科路上，基地旁邊就是大園雙語國中，對面為埤塘-打架埤，環境舒適。
- 發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體與航空城周邊發展。
缺點
- 機能：客運園區現階段還尚有完整商圈成型，主要機能需仰賴大園舊市區。
- 環境：由於鄰近航道，須注意是否常有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
「家田富筑-大樓區」位在大園區園科路400號旁。
區域重大發展前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，亦帶動鄰近客運園區房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行11分鐘；另外，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年完工，可減輕機場園區及大園市區交通負擔。
生活機能
學校：車行4分鐘可抵達潮音國小，步行2分鐘則可至大園國中。
商業：生活機能主要仰賴大園市區，車行7分鐘可達全聯(大園華興)。
休閒：運動可至甘塘路公園(客運園區公三公園)，步行3分鐘即可抵達。
社區規劃
「家田富筑-大樓區」基地位在園科路400號旁，面積1667.65坪，規劃3棟地上15層、地下2層建築，全案共139戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式148個，車位配比1:1.04，並預留電動車充電線槽設備；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區等，公設比約34%。
從全區平面圖來看，社區分為A、B、C棟，A棟為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，而B、C棟都是單層3戶2梯的配置，梯戶比1:1.5；細看格局部分，A1、A2格局相似，都是三面採光，但有一面開窗在陽台，B3、C1、C3格局亦相似，加上B1戶，也都是三面採光，而A3、A5亦為相似格局，為雙面採光設計，至於B2、C2也是相似格局，則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家田富筑-大樓區」位在大園客運園區，具發展前景，基地鄰近雙語大園國中與埤塘，環境很是清幽，惟採買機能現階段仍需仰賴大園市區，購屋族可留意；推薦C3、C1、B3戶的3房給換屋朋友，柱子所占的比例與對室內的影響都較小，整體格局亦沒有過多走道浪費，且為三面採光格局，臥室與衛浴也都設計開窗，居住品質應不錯。
