開箱文 | 新竹縣關西鎮幸福家家看屋心得（價格+格局分析）
房價基期屬於大新竹地區相對低檔的關西鎮，過去推案多以透天為主力，近期陸續出現大樓、華廈型產品，訴求親民總價，受到不少首購族青睞，而本次介紹的預售新案「幸福家家」位處關西商圈，擁有日常基本機能，全案採地上7層華廈規劃，2~4房、最小坪數26坪起，戶戶明廳明房，均配置雙衛浴。
幸福家家外觀圖
優點
- 機能：「幸福家家」位於關西商圈，步行10分鐘內擁有完整基能。
- 社區規劃：戶戶明廳明房、雙衛浴設計。
缺點
- 交通：「幸福家家」基地周邊缺乏軌道系統，需仰賴開車騎車。
- 環境：基地位處舊市區，市容不比重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「幸福家家」位於新竹縣關西鎮北平路。
交通機能
距離國道三號約車行2分鐘。
生活機能
- 學校：到關西國中約步行9分鐘、關西國小步行6分鐘。
- 商業：步行至關西商圈、關西市場約8分鐘，6分鐘可到家樂福超市，3分鐘可抵全聯。
- 休閒：步行2分鐘可到西安里親子公園，5分鐘則有關西圖書館。
社區規劃
「幸福家家」位於新竹縣關西鎮北平路，由冠嘉建設股份有限公司投資建設，譽達營造工程有限公司營造，基地面積942.87坪，樓層規劃為3棟地上7層、地下2層建築，共有93戶住家、3戶店面。車位規劃100個平面式汽車位，車位配比1:1.04，足以一戶一車位。
公設比33.38%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面規劃，A棟單層六併一梯，梯戶比1:6，B/C棟一層四併一梯，梯戶比1:4，梯戶比均偏高，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(40坪)、4房(50坪)，其中A1/A6戶為相似三房，客用衛浴未開窗，A2/A5戶為類似二房，均有雙衛浴，A3/A4戶均為三房，雙衛浴開窗，另外，B2/B3戶為相似四房，規劃前後陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
關西生活圈 > 新竹縣 - 關西鎮
22萬/坪
均價(1筆 成交)-
比上月-7.66%
比去年- 幸福家家 ：預售屋，成交均價27萬/坪，高於區域17.9%，三房(40坪)、二房(26坪)、四房(50坪)、店面，學區：關西國小、關西國中。
- 宏觀舞 ：預售屋，成交均價29萬/坪，高於區域26.64%，三房(50.27坪)、3+1房(52.31坪)，學區：石門國小、石門國中。
- 墅沛NO.11 ：預售屋，成交均價28萬/坪，高於區域22.27%，三房(43.69~43.72坪)、其他，學區：大肚國小、橫山國中。
- 中科苑二 ：預售屋，成交均價27萬/坪，高於區域17.9%，四房(44.69坪)，學區：三坑國小、石門國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「幸福家家」位於新竹縣關西鎮，區內少見華廈型產品，該案規劃實用型公設，且全平面車位，車位配比率足以一戶一車位，推薦A2/A5戶給小資首購族，少見小坪數雙衛浴，且大面寬設計，室內通風明亮，另外，C3戶則適合想要一次到位的小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，加上雙衛浴開窗，居住品質頗佳。
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