開箱文 | 新北市淡水區山海觀看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水紅樹林站除了淡水河延綿河道，可供休憩使用外，亦靠近大屯山脈，因此部分建案有山景景觀優勢，位於八勢路一段的「山海觀」高樓層戶別就有山景可供觀賞，小社區規劃單層兩戶設計，出入單純，規劃3+1房，最小坪數37坪起。
山海觀外觀圖
優點
- 社區：小型社區，單層兩戶規劃，出入單純，公設比29%，坪效高。
- 格局：3、5樓戶戶樑柱外移，室內好規劃。
缺點
- 位置：「山海觀」建案基地位八勢路一段，生活環境較清幽，相對生活機能較少。
區域解析
地理位置
「山海觀」基地位於八勢路一段，周邊環境清幽。
交通機能
車行6分鐘就可以到淡水信義線紅樹林站，可直達北市信義區等，另外車行6分鐘就可以到淡海輕軌紅樹林站，通往淡海新市鎮等區方便。
生活機能
學校：「山海觀」車行5分鐘就能到學區竹圍國小及國中。
商業：竹圍商圈有許多零售店家可供基礎採買。
休閒：車行7分鐘可到紅樹林生態步道，可騎腳踏車遠眺淡水河河景。
社區規劃
「山海觀」位於淡水區八勢路一段，基地面積356.64坪，規劃地上6層，地下1層建築，共12戶住家，屬於小型社區，規劃平面式車位13個，可一戶配一車位，公設比29%，休閒設施規劃較為簡單，包括空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區等。
社區規劃均質3+1房，37~49坪，+1空間為客廳空間再自行隔間規劃，可依購屋族自身需求調配，單層兩戶配一梯，梯戶比1:2，低梯戶比，屬於豪宅規劃，出入單純，依據3、5樓平面圖來看，157號與159號為相似格局，三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「山海關」位於淡水區八勢路一段，周邊環境清幽，單層兩戶設計，出入單純，高樓層戶別可遠眺大屯山山景，單層兩戶相似格局，若喜歡獨立玄關設計，可以挑選159號戶別，然後再依據家庭人口生活習慣規劃+1空間為收納室或是書房加以利用。
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