開箱文 | 新北市新店區漢皇吾岳看屋心得（價格+格局分析）
近年新北市新興重劃區不少，且市政府積極推動五星開發計劃，其中央北重劃區受到各大建商關注，土地標售單價屢創新高，且在京站廣場、IKEA開幕及環狀線通車後，討論度居高不下，總面積逼近40公頃，上市櫃建商、品牌建商爭相進場。其中「漢皇吾岳」為永和二大建商共同投資興建，位央北二路、中山路口千坪角地，近距捷運十四張站，全案主力坪數為2~3房、最小坪數22坪起。
漢皇吾岳外觀圖
優點
- 位置：「漢皇吾岳」隸屬新店區央北重劃區，正面朝區內52米中山路，且臨路退縮，擁有寬闊棟距。
- 社區規劃：規劃日式隔震宅。
缺點
- 環境：周邊尚未發展自有的生活機能，日常採買需仰賴交通工具。
- 社區規劃：單層10併搭配3梯，梯戶比約1:3.3。
- 格局規劃：部分戶別為單面採光，且1~2房產品客廳採光面多由陽台引進，光線恐怕較為不足。
區域解析
地理位置
「漢皇吾岳」位於新北市新店區中山路、央北二路路口，中山路為52米林蔭大道，加上建築退縮，三面棟距相當寬廣。
交通機能
步行10分鐘可至環狀線十四張站，該站點未來將與安坑輕軌交會。車行3分鐘可上新北環快、4分鐘上秀朗橋，可接台64線，3分鐘可上國道三號。
生活機能
- 學校： 車行6分鐘可至大豐國小，步行10分鐘抵新店高中。
- 商業：車行約3分鐘可至中央路商圈、IKEA，約1.2公里至京站廣場，步行950公尺到全聯賣場。
- 休閒：步行3分鐘為十四張歷史公園，提供親子休憩空間。
社區規劃
「漢皇吾岳」基地三面臨路，分別臨中山路、央北二路及文記街，由漢吉建設、漢皇集團旗下的捷洋開發投資興建，基地面積1656.82坪，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有248戶住家，9戶店面，共規劃230個平面式車位，車位配比1:0.89，稍嫌不足，開車族需多思考停車問題。
公設比34.6%，規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅層規劃單層10併3梯，梯戶比約1:3.3略高，A、B兩棟採鏡射格局，主力房型為2房22坪、3房26、32、37、43坪，其中B1、D7戶為相似格局；B2、D6戶為類似格局；B3、D5戶為相似規劃；B5、D3戶為鏡射格局；B6、D2戶為相似格局；B7、D1戶為鏡射格局。A1、C5戶為相似格局；A2、C3戶為相似格局；A3、C2戶為相同格局；A5戶、C1戶為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「漢皇吾岳」為永和品牌建商聯手開發，由知名建築師團隊規劃，基地三面臨路，推薦A1、A5戶及C1、C5戶給小家庭，3房2廳2衛規劃，邊間、雙面採光，有雙陽台，明廳明房，加上臨52米中山路、建築退縮，擁有寬闊棟距。B2、D6戶採3房2廳2衛，且有獨立L型廚房，適合天天下廚、喜歡更好生活品質的換屋族。
