開箱文 | 新北市淡水區好風光II看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水紅樹林站鄰近區域，因靠近淡水河，有綿延的生態步道，可供休憩使用，兼具生活品質，周邊位於周邊坪頂路的「好時光II」，單層四戶配雙梯的規劃，小社區設計，戶戶雙面採光，3房格局產品，適合換屋、退休購屋客群，最小坪數30.27坪起。
好風光II外觀圖
優點
- 機能：近淡水信義線、淡海輕軌紅樹林站，步行可至。
- 社區：近2千坪基地開發，豐富公設規劃有泳池、兒童遊戲區等。
缺點
- 格局：部分戶別室內有少量的柱以及壓樑問題，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「好時光II」基地位於紅樹林路，周邊不少中古大樓社區。
交通機能
步行6分鐘就可以到淡水信義線紅樹林站，可直達北市信義區等，步行6分鐘也可到淡海輕軌紅樹林站，可通往淡海新市鎮各區。
生活機能
- 學校：「好時光II」車行4分鐘就能到學區竹圍國小及高中，竹圍高中有設置國中部。
- 商業：竹圍商圈有許多零售店家可供基礎採買。
- 休閒：車行3分鐘可到紅樹林生態步道，可騎腳踏車遠眺淡水河河景。
社區規劃
上市建商麗寶建設推出「好時光II」，基地位於紅樹林路，基地面積1890.54坪，分為A、B兩棟，地上25層、地下7層之住宅大樓，規劃276戶住家，屬於中型社區，平面式車位271個，無法一戶配一車位，公設比32%，休閒設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、輕食Bar、風雨戶外活動區等，十分豐富。
局規劃為2-3房23-42坪，單層六戶共用三部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比，邊間三房格局規劃，雙面採光，A2、A5、B2、B5戶為兩房規劃，單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「好時光II」位於淡水區紅樹林路，建商為麗寶集團-麗源建設投資興建，為系列推案，周邊生活環境清幽，規劃2~3房產品，逾千坪基地開發，公設規劃豐富，首購族可以挑選A2、B2戶的高樓層戶別，鄰路有一定棟距，客廳、兩間臥室均有開窗，保有一定的通風性。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
