開箱文 | 台中市北屯區鼎佳興境看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯區為台中市人口第一多行政區，近年主要受到交通建設以及重大建設話題，吸引購屋族群遷入，而本次介紹的預售新案「鼎佳興境」位處昌平商圈、一點利商圈交界，10分鐘內可以到各大機能，全案規劃3~4房、最小坪數38坪起，戶戶邊間、雙面採光。
鼎佳興境外觀圖
優點
- 環境：「鼎佳興境」基地周邊多為住家，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：單層四併，戶戶邊間，雙面採光，居住環境舒適。
缺點
- 社區規劃：部分規劃機械車位，未來管理維護成本較高。
- 格局規劃：多數戶別室內有柱體，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「鼎佳興境」基地位於台中市北屯區興安路二段。
交通機能
至台鐵松竹車站及捷運四維國小站約車行5分鐘、捷運松竹站4分鐘。學校：至僑孝國小車行4分鐘、北新國中2分鐘。
商業：至一點利商圈、昌平商圈及特力屋約車行3分鐘，步行6分鐘可到新一點利黃昏市場。
休閒：距離北屯兒童公園車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至僑孝國小車行4分鐘、北新國中2分鐘。
- 商業：至一點利商圈、昌平商圈及特力屋約車行3分鐘，步行6分鐘可到新一點利黃昏市場。
- 休閒：距離北屯兒童公園車行4分鐘。
社區規劃
「鼎佳興境」位於台中市北屯區興安路二段，由鼎佳建設股份有限公司投資建設，萬代福營造有限公司營造，基地面積1134.07坪，樓層規劃為3棟地上14、15層、地下3層建築，共有164戶住家、2戶店面、3戶辦公室。車位規劃162個平面式汽車位、24個機械式汽車位。
公設比33.5%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區、多功能閱讀室。住宅標準平面層方面，單層四並雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯時間不用太久。格局坪數規劃3房(38~39坪)、4房(48坪)，其中A1、A2戶為對稱四房，雙衛浴開窗，A3、A5戶為相似三房，邊間雙面採光，B1、B5、C1、C5戶為類似格局，三房前後陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 鼎佳興境 ：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域25.37%，三房(38~39坪)、四房(48坪)，距捷運四維國小682公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
- 鉅虹映一彎綠 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域16.42%，三房(38~45坪)、四房(50~55坪)、店面，距捷運四維國小2231公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
- 庭林群青 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域16.42%，三房(37~39坪)、店面、四房(59~68坪)，距捷運四維國小2746公尺，學區：軍功國小、東山完全中學。
- 品自在Ⅱ ：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域25.37%，二房(29坪)、三房(36坪)、店面，距捷運四維國小2791公尺，學區：新高國小、新光國中。
購買建議
「鼎佳興境」位於台中市北屯區，鄰近昌平商圈，擁有多元商業機能，全案採大基地開發，且每一棟皆為四併，出入相對單純，推薦B1、B5、C1、C5戶給首換族，室內樑柱外移，客餐廳空間寬敞，且雙衛浴開窗，居住環境舒適，A1/A2戶則適合家庭人口較多的家庭，臥室皆可擺放雙人床，生活尺度不侷促。
