開箱文 | 新北市淡水區新品苑看屋心得（價格+格局分析）
淡海新市鎮近年一掃鬼城陰霾，隨著各項建設開發逐漸到位，房市買盤也見增溫，相對親民的入手門檻，吸引不少青年成家選擇。興合建設推出的「新品苑」位於淡海國小旁，且基地正對公23號公園，一旁也有商業用地，可期待商業機能開發，未來機能可望再向上提升。「新品苑」目前可售最小坪數為21坪兩房，最大則為28坪，小坪數2房總價相對親民，較符合青年成家需求。
新品苑外觀圖
優點
- 機能：除仰賴淡海新市鎮生活機能，採買亦可到沙崙商圈，另外開車也近家樂福、淡水老街等。
- 位置：「新品苑」基地位於淡海國小旁，面公23號公園，部分戶別享有公園視野。
- 格局：25坪小坪數格局就有規劃獨立廚房及玄關區，空間運用完整。
缺點
- 社區規劃：非全平面車位，有部分戶別需選擇機械車位。
- 格局規劃：部分戶別僅一套衛浴規劃，使用上較不便。
區域解析
地理位置
「新品苑」位在新北市淡水區新市三路一段、崁頂三路交叉口，一旁即是淡海國小，正對商業開發區及公23公園，地段條件佳。
交通機能
距離輕軌淡海新市鎮站步行約10分鐘，未來開車也可等待淡江大橋完工，往來大台北更方便。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘可到淡海國小，小孩上下課走路就能到。
- 商業：車行約3分鐘可到美麗新淡海影城，約5分鐘能到家樂福，另外日常採買可到沙崙商圈，商街林立。
- 休閒：基地對面即公23公園，就近享有綠地機能，另外假日也可到淡水老街。
社區規劃
「新品苑」座落淡海新市鎮、淡海國小旁，基地面積約930.49坪，規劃為A、B棟地上21層，地下4層，單層5~6併，共219戶住家。該案一層配備2部電梯，梯戶比1：2.5~1：3屬於一般梯戶比。車位規劃平面式車位209個、機械式10個，車戶比1:1，每戶至少可配到一車位。
該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區，公設比31.84%。目前主力銷售格局為21~28坪二房，皆規劃有獨立廚房空間，為小坪數較少見的設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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