開箱文 | 台北市中山區躍大直看屋心得（價格+格局分析）
台北市大直向來是知名豪宅聚落，坐擁美麗華、北安街及捷運文湖線等生活機能，吸引不少層峰客戶喜愛，聖得福建設新案「躍大直」坐落於大直街巷內，就近就能到北安街採買，距離美麗華商圈也不遠，機能相當不錯。該案規劃2房與3房，最小坪數26坪起，目前主力銷售為3房格局，公設規劃多元，適合區域換屋考慮。
躍大直外觀圖
優點
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機能：鄰近北安街、大直商圈，商家小店林立，另外距離美麗華商圈也不遠，機能相當方便。
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位置：基地位於大直街巷內，附近即是北安街商圈，雖位於住宅區，但生活機能佳。
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格局：「躍大直」」規劃為2~3房，三房格局客餐廳面寬大，空間規劃大器。
缺點
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社區規劃：基地規劃為東西向，有西曬疑慮。
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格局規劃：工作陽台較小，使用上稍微不便。
區域解析
地理位置
「躍大直」基地位於台北市中山區大直街94巷8號，周邊有北安街、大直商圈，生活機能方便，散步可到捷運站，地段條件佳。
交通機能
步行約7分鐘可到大直站，開車可就近通往國道一號。
生活機能
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學校：步行約6分鐘可到大直國小、11分鐘可到大直高中，家長上下學接送方便。
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商業：北安街大小商家林立，開車到美麗華約4分鐘，一旁也有家樂福。
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休閒：步行約5分鐘到培英公園，也可就近到美麗華影城逛街看電影。
社區規劃
「躍大直」位於大直街靜巷內，基地面積約763.2坪，規劃為一棟地上22層、地下4層建築，一層6戶配備4部電梯，共126戶住家，1戶事務所，梯戶比1:1.5屬於低梯戶比，車位為平面式144個，車位配比：1:1.13，每戶至少可配到一車位。
該案公設規劃多元，接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比34%。格局部分，規劃為2~3房，二房配比較少，三房戶多規劃有前後陽台，室內較無柱體干擾，坪效利用佳，只是工作陽台面積較少，使用上較不便。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「躍大直」基地位於大直靜巷，鄰近北安街、大直商圈，生活機能便利。社區規劃單層六戶配備四部梯，低梯戶比具優勢，且公設規劃多元。室內格局部分，主力產品為三房，且三房皆有前後陽台規劃，只是陽台空間較小，晾衣服稍微不便。且私領域空間比例較大，主臥規劃相當大器，A5戶能規劃獨立更衣間，對於區域換屋族來說算是可以考慮的選擇。
