開箱文 | 台北市中山區八德137看屋心得（價格+格局分析）
近年由於少子化趨勢顯著，為了孩子的教育，不少家長越來越重視學區環境，而位於台北市中山區的中山女中生活圈區內有中山女中、中正國小，學風鼎盛，雖屬精華地段，但少了濃厚的商業氣息，且周邊捷運、建國高、三創園區及賣場林立，生活機能便捷，是不少民眾指定入住之區域，而本次介紹的預售案「八德137」，為小宅產品，規劃2房高坪效格局，最小坪數16.9坪起。
八德137外觀圖
優點
- 位置：「八德137」位於中山女中生活圈，位於靜巷之間，周邊多為住家社區，離囂不離城，居住環境舒適安靜。
- 社區規劃：小坪數少見單層3併，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 社區規劃：全機械車位，且車位配比1:0.38相當不足，此外，公設比高達39%。
- 環境：基地周邊道路較狹隘，會車不易。
區域解析
地理位置
「八德137」位於台北市中山區建國北路一段23巷、八德路二段137巷之角地，周邊多為老舊透天，完工後中高樓層以上視野不錯，A、B戶面對八德路二段137巷，棟距頗寬敞、通風採光不錯。
區域重大前景規劃：鄰近的中山女中南側未來有國家住都中心領軍的大型都更案，完工後街道輪廓將可煥然一新。
交通機能
車行約10分鐘可銜接上建國高架道路，5分鐘可至新生高架橋，可轉乘國道一號、國三甲。步行850公尺可抵松江南京站，該站點為松山新店線、中和新蘆線共構站。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可到中山女中，學區為中正國小、長安國中，分別步行7~12分鐘。
- 商業：至光華商場約步行8分鐘，到三創園區約700公尺，全聯、大潤發都在步行5~6分鐘內。
- 休閒：距離130公尺即有進安公園，有涼亭、兒童遊樂設施可供親子休閒。
社區規劃
「八德137」由大覲建設投資開發，光合建築規劃，春越營造興建，胡永復建築師事務所建築設計，基地面積90.75坪，樓層規劃地上10層，地下2層建築，共有26戶住家，屬於小型社區，公設比約39%，含接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等。
標準層規劃單層3併搭配1部電梯，梯戶比約1:3，但總戶數少，尚可接受。車位規劃10個機械式車位，配比率為1:0.38，不過進安公園有停車場，住戶多可加利用。格局坪數規劃2房16.9~21坪，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「八德137」位於台北市中山女中生活圈，交通動線、生活機能充沛，雖然小基地多有停車空間、公設比等限制，不過格局、平面層規劃符合自住使用習慣，歸建A戶或B戶給單身貴族，陽台朝向137巷，棟距表現不錯，且客餐廳、起居空間尺度較舒適，又有L型廚房，適合天天下廚。
