開箱文 | 台中市后里區恆詠之星看屋心得（價格+格局分析）
台中市后里地區受惠於中科園區大廠陸續進駐，大型建商相繼進場卡位，近期推案相對火熱，本次介紹的新案「恆詠之星」鄰近麗寶Outlet Mall，附近有國道一號、后里車站，南來北往相當便捷，全案規劃地上9層建築，2~3房、最小坪數30.17坪起，戶戶明廳明房。
恆詠之星外觀圖
優點
- 位置：「恆詠之星」基地周邊多為透天住家、農田景觀，棟距景觀舒適。
- 社區規劃：單層六併雙梯，低梯戶比。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，採買需仰賴自行交通工具。
- 格局規劃：部分戶別為單面採光，衛浴受限格局未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「恆詠之星」位於台中市后里區安眉路、安眉路134巷。
交通機能
距離國道一號約車行3分鐘，至后里車站10分鐘。
生活機能
- 學校：距離月眉國小約車行4分鐘、后里國中5分鐘。
- 商業：至麗寶Outlet Mall約車行2分鐘、全聯6分鐘、后里公有市場7分鐘，到后里商圈8分鐘。
- 休閒：至中科滯洪池公園約車行7分鐘。
社區規劃
「恆詠之星」位於台中市后里區安眉路、安眉路134巷，由恆詠建設有限公司投資興建，基地面積434.12坪，樓層規劃為2棟地上9層，地下2層建築，共有41戶住家，3戶透天住家，車位共規劃34個平面車位、16個機械車位，車位配比1:1.14，足以一戶一車位。
公設比33.7~35.87%，含有接待大廳、信箱區、曬被區、智慧郵箱、環保資源回收室。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(30.17~32.74坪)、三房(35.2~36.41坪)，A、B戶為相似三房，邊間雙面採光，C、D戶為相似二房，雙衛浴配置，E、F戶為對稱一房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
后里生活圈 > 台中市 - 后里區
34萬/坪
均價(145筆 成交)-
比上月-0.29%
比去年- 恆詠之星 ：預售屋，成交均價31萬/坪，低於區域10.4%，二房(30.17~32.74坪)、三房(35.2~36.41坪)、透天住家，學區：月眉國小、后里國中。
- 摩天城 ：新成屋，成交均價32萬/坪，低於區域7.51%，二房(41坪)、透天住家，學區：月眉國小、后里國中。
- 華亞青田 ：預售屋，成交均價34萬/坪，低於區域1.73%，二房(24~28坪)，學區：內埔國小、后里國小、后綜中學 、后綜高中。
- 美好蒔光 ：預售屋，成交均價31萬/坪，低於區域10.4%，二房(24~26坪)，學區：后里國小、后綜高中(附國中部)。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「恆詠之星」位於台中市后里地區，鄰近麗寶樂園，基地周邊商業活動較少，不過10分鐘車程內有台鐵、賣場，提供南來北往及日常機能，全案規劃主力2~3房產品，推薦D戶給新婚夫妻，少見小坪數雙衛浴，雙面採光，B戶則適合想要一次到位的小家庭，雙陽台、獨立玄關，大尺度公領域，生活空間寬敞。
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