開箱文 | 台北市中山區釉裡紅-B區看屋心得（價格+格局分析）
「釉裡紅-B區」位於台北市中山區林森北路67巷，基地周邊公園綠地廣大，且近華山文創園區、板南線雙捷運站及3座高架道路，商業機能活絡、交通網絡完善。全案屬於小型社區，南北座向，單層採雙併配置，出入單純，且車位配置充足，規劃2+1房產品，最小坪數52坪起。
釉裡紅-B區外觀圖
優點
- 位置：「釉裡紅-B區」位於台北市中山區林森北路67巷，周邊多公寓、透天產品，該案為區內少見電梯華廈產品，棟距寬敞、通風採光頗佳。
- 社區規劃：單層雙併、出入單純。
缺點
- 環境：鄰近長安東路一段，主幹道上多熱炒餐飲店，車流、人流眾多，對於噪音敏感者可多加留意。
- 社區規劃：不到20戶之小型社區，未來管理維護成本可能較高。
區域解析
地理位置
「釉裡紅-B區」位於台北市中山區林森北路67巷，周邊多透天、公寓住家，中高樓層採光、棟距表現佳。
交通機能
車行5分鐘內有新生高架道路、建國高架道路以及市民大道高架，為台北市主要交通網絡，加上步行可及範圍內有善導寺、忠孝新生雙捷運站，透過板南線可直抵信義計劃區、台北車站，透過中和新蘆線也可至行天宮、民權西路等地。
生活機能
- 學校：學區為長安國中小，步行約500公尺可到達。
- 商業：步行10分鐘以內有華山藝文商圈，知名餐廳、庶民小吃等機能充裕。
- 休閒：華山文創園區及華山公園擁有廣大綠地，是不少北市民眾假日休憩野餐之熱門場域。
社區規劃
「釉裡紅-B區」全案占地139.45坪，規劃地上7層、地下2層建築，共有14戶住家、零店面，純住宅設計。車位規劃4個平面式、11個升降平面式車位，配比率達1:1.07，車位充足。公設比約36%，而住宅標準層規劃單層雙併，為南北座向，主力產品為2+1房52坪，戶戶邊間、三面採光，客廳、起居空間為大面開窗，通風明亮。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「釉裡紅-B區」位於台北市中山區林森北67巷，，緊鄰著華山文創園區、華山公園，享有大面積綠地空間，且步行可至雙捷運站，又有三座高架道路可運用，往返其他商圈暢行無阻，推薦2+1房52坪戶別給子女獨立成家、不需要太大坪數的換屋族，戶戶大面開窗，可眺望繁華市景、綠意，且開車、搭乘大眾運輸皆相當便捷。
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