開箱文 | 新北市泰山區碧瑤一品雋看屋心得（價格+格局分析）
「碧瑤一品雋」位於泰山區的十八甲重劃區，此區為泰山最早開發的重劃區，緊鄰新莊生活圈，目前生活機能皆到位，商圈、學區、運動中心步行10分鐘內可至，交通方面有機場捷運、國道與快速道路支撐，南來北往方便；「碧瑤一品雋」，為碧瑤建設投資興建，為新莊在地建商，有深耕多年，建案基地面積近400坪，屬小型社區住商大樓，一二樓規劃店面+辦公室，要留意出入稍微複雜，規劃2-3+1房，最小坪數25坪起，主打周圍機能豐富、樓高挑高3米6。
碧瑤一品雋外觀圖
優點
- 社區規劃：「碧瑤一品雋」單層五戶雙梯，梯戶比1:2.5，住家樓高3.6米，居住舒適。
- 環境：步行10分鐘內機能豐富，學區、商圈、市場、公園、捷運皆有。
缺點
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社區規劃：「碧瑤一品雋」車位配比1:0.98，非一戶一車規劃，公設比34%稍微高一點。
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格局規劃：部分格局有占柱空間，且室內皆有壓樑，裝潢上需要留意。
區域解析
地理位置
「碧瑤一品雋」位仁德路48號。
交通機能
距離600公尺、步行約8分鐘可抵達機場捷運A5泰山站；車行可靠國道一號五股交流道、65快速道路，南來北往便利。
生活機能
- 學校：步行約7-9分鐘內、距離500-700公尺可抵達泰山國小、義學國小、義學國中。
- 商業：步行約1分鐘、距離100公尺可達全聯福利中心、泰山公有市場等等。
- 休閒：步行約1分鐘、距離100公尺可達泰山國民運動中心，同興公園步行約4分鐘、約300公尺。
社區規劃
「碧瑤一品雋」基地位仁德路48號，基地面積398.39坪，規劃1棟地上13層、地下3層建築，全案共58戶住家、3戶店面+辦公室，屬於小社區，車位為平面式60個，車位配比1:0.98，部分戶別無車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等，公設比34%，略高一些。
全案規劃二房(25坪)、三房(32、36坪)、3+1房(50坪)產品，以全區配置圖來看，單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5，使用上算舒適，柱體多外移，部分戶別室內有占柱，除C戶單面採光、開放式廚房外，其他戶別為邊間雙面採光，且無暗廳、暗房規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「碧瑤一品雋」位處生活機能便利的十八甲重劃區，以平面圖來看，推薦C戶給首購族，室內無柱坪效高，雙臥室、雙衛浴使用舒適，樓高3米6規劃，室內空間佳，不過單面採光加上雙衛浴無對外窗，還是要留意通風問題；如果有生育計劃及換屋可考慮Ｅ戶，室內無暗廳、暗房，獨立玄關且前後陽台，衛浴皆有對外窗，+1空間可多功能利用，只是室內部分有壓樑，但格局整體方正。
